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自己接了三套別墅的家裝,怎樣轉包出去重中賺錢，應該注意什么，本人對家裝一竅不通
發(fā)布時間：2025-05-11 01:33:03
家裝工程轉包這種行為是怎么一回事兒，允許家裝工程轉包么？家裝工程轉包是指承包人將家裝工程任務轉讓給第三方并退出承包關系。這種家裝工程轉包的行為，是擅自變更合同主體的，違背了招標人的利益。
那么這種行為是怎么一回事兒，允許家裝工程轉包么？下文詳述。
家裝工程轉包什么意思？
家裝工程轉包是指承包人將家裝工程任務轉讓給第三方并退出承包關系。
這種家裝工程轉包的行為，是擅自變更合同主體的，違背了招標人的利益。
可以轉包嗎？我們來了解下轉包合同：
轉包合同是承包人將其已經接手的籌建工程的一部分轉包給第三人完成。
轉包的法律后果是承包人成為新的發(fā)包人，而第三人成為承包人；第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責，承包人就整個工程對籌建單位負責，對其轉包給第三人的部分；分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設工程的合同。
從法律關系上分析，有分別承包（各承包人均獨立地與發(fā)包人建立合同關系，各承包人之間并不發(fā)生法律關系）、聯(lián)合承包（即承包人相互聯(lián)合為一體，與發(fā)包人簽訂總包合同，然后各個承包人再簽定數(shù)個分包合同，將項目建設中的各個單項工作落實到每一個承包人）。
在實踐中，這兩種分包合同被廣泛地使用，但它們的法律效果很不相同。在分別承包中，各個承包人相互單獨地對籌建單位負責，相互之間不發(fā)生任何法律關系;在聯(lián)合承包中，承包人共同地對籌建單位負責，承包人之間發(fā)生連帶之債的法律關系。
家裝工程轉包是違法行為，招標人需要謹慎方法這種轉包陷阱。 解決方法：
為從形式上避免家裝工程轉包，可采用材料采購+勞務分包+項目管理三結合的方式，這種方式實際上是將非法轉包、分包合同分為如下兩個合同：一是建筑材料委托采購合同，你司將建設工程的材料全部委托給兩家分包單位采購；二是將建筑勞務合法地分包給這兩家單位，前提是兩個單位均有合法勞務資質。
兩個合同標的加起來就是該建設工程的所有工作。由于將施工任務分解為材料和勞務兩部分，分別簽訂合同，比較隱蔽，但此種方式仍存在風險，如同時發(fā)現(xiàn)兩個合同存在，還是能定性出來非法轉包或分包；公章管理方面，因為對外還是以你司名義，蓋章生效的協(xié)議、文件之類必然要你司承擔法律后果，所以沒有更好的辦法，只能加強用印管理，完善用印審批流程，制定相應制度，規(guī)定蓋章必須要經過哪些人員審核簽字，作好簽字審批記錄，作好印章防盜工作。
家庭裝修時自己找裝修工人好還是裝修公司好？很多業(yè)主為了省錢會選擇自己買材料找裝修工人或裝修隊伍來做，還負責監(jiān)工，可謂親力親為，勞心勞力，那么自己找工人裝修真的靠譜么，熟人就能裝修得很好么？小編來幫你分析下。
家庭裝修時無非面臨四種選擇：裝修工人、裝修隊伍、小裝修公司、大裝修公司，到底哪種最好?小編來幫你分析下。
A、自己找裝修工人：錢直接到工人手中，活也更賣力；
B、裝修隊伍：人品好的，在整個裝修過程中能為業(yè)主考慮，將錢花到點子上，并能購買物美價廉的材料；
C、小裝修公司：業(yè)主主材自由選擇，講輕工輔料的活包給小的裝修公司，并且業(yè)主在房子裝修前，已經把裝修設計確定好，小的裝修公司只是相對規(guī)范的執(zhí)行；
D、大點的裝修公司：需要前期確定好裝修方案、進度等，嚴格控制后期的增項，主材大包或者不大包，就看業(yè)主的喜好，還有就是看大點的裝修公司的實力，是否能滿足業(yè)主的需求。
綜上所訴，可以看出找裝修工人或裝修隊伍前提是你信得過的工人，而且現(xiàn)如今很多裝修手藝失傳，好的裝修工人身價急漲，裝修公司都難找，小的裝修公司呢你肯定不放心，剩下的就大裝修公司了，其實一家正規(guī)的裝修公司不但幫你省不少事也可以省錢。
1、材料你自己先去市場上看，還好價格，再讓裝修公司去買，因為長期合作裝飾公司會以比你拿的價格底很多。 還有自己買材料太麻煩，一個是搬運，還有中途補貨退貨，還有質量問題只要和裝飾公司溝通就好了。
2、裝飾公司人工費其實和你找工人差不多，有的還要低，其實你自己找工人很繁，有什么事情都要找你，小到他要一點釘子。算算你花在路上的汽油費和自己的時間，應該比你把裝修活包給裝修公司省事。
還有工人發(fā)生任何事情都和你無關，是裝修公司的事情。
3、家庭裝修是我們一生中僅要有的幾件大事。自己找工人，還要找設計師。能做好自然很好。那必須自己非常專業(yè)，對裝修程序，工藝，材料非常熟悉；對工人做工手藝也非常有把握；還有裝修后的維修服務也要保障；還要有充分的時間。
你必須要有能力組織好人力、物力、財力才可以自己做。
有的人也許要說了，我就找在裝修公司的工人，個人觀點是，脫離了裝修公司的管理體系的監(jiān)管就算熟人也很難按公司的標準給你。
就拿吊頂說吧，有不少木工是直接在房頂上打眼，然后把木頭一頭削尖打入眼中，再下面做架子上石膏板的，這樣工人做起來方便，但也許要不了兩三年就有的眼掉下來造成吊頂?shù)酌娌黄?，還有水電，按嚴格意義來講是不允許在墻面大面積開槽的，但是現(xiàn)在還是看到有很多人在墻面大面積開槽。
還有衛(wèi)生間地面是不允許走電線的，有多少工人能做到呢?
如果你執(zhí)意要找裝修工人，那么小編只能建議幾點：
1、如果不是特別關系，寧可找正規(guī)的裝修公司，起碼出了事情，可以找到負責的人，他們也不敢視合同為兒戲。
2、物業(yè)的裝修押金，一定要讓施工方付，對他們是個約束。
3、尾款，一定要裝修結束，仔細驗收后再付。
4、深潛水，應使自己在裝修前期迅速成長為“裝修通才”，提防各個環(huán)節(jié)。
