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這個(gè)問(wèn)題有一定的代表性，很多業(yè)主理所當(dāng)然地認(rèn)為，屋頂漏水就是頂層業(yè)主的責(zé)任。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些怪像，頂層業(yè)主維修好漏水的屋面，要求單元內(nèi)相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，時(shí)常遭到拒絕?？赡艽蟛糠謽I(yè)主認(rèn)為，屋頂漏水，遭殃的是頂層業(yè)主，與己無(wú)關(guān)。

于是，事不關(guān)己，高高掛起。這里需要弄清楚一個(gè)概念，屋頂并不屬于頂樓業(yè)主的專有部分，而是屬于樓棟業(yè)主的共有部分，因此，頂樓業(yè)主沒(méi)有承擔(dān)屋頂維修責(zé)任的義務(wù)。

屋面漏水應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)維修？

屋頂維修應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，要區(qū)分具體情況。如果是在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果超出了質(zhì)量保修期，就應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。共有部分的中大修可以動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金。沒(méi)有專項(xiàng)維修資金的，就只能由相關(guān)業(yè)主共同來(lái)分?jǐn)?。沒(méi)有物業(yè)的，就只能由業(yè)主自行組織維修。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，對(duì)于屋面、衛(wèi)生間、廚房等防水、防滲漏工程，施工單位向建設(shè)單位承擔(dān)的質(zhì)量保修期限為五年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的屋面防水最低保修期為三年，自房屋交付之日起計(jì)算。

需要注意的是，這兩個(gè)規(guī)章和規(guī)范性文件對(duì)房屋保修期定義期限不同，起始時(shí)間不同。前者是自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，而后者是自房屋交付之日起。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，實(shí)際住宅質(zhì)量最低保修期不能少于施工單位承諾的工程質(zhì)量保修期的存續(xù)期，如果施工單位的工程質(zhì)量保修期的存續(xù)期少于住宅質(zhì)量保證書中規(guī)定的最低保修期的，應(yīng)以住宅質(zhì)量保修書中的最低保修期為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，屋面防水最低保修期為三年，最高為五年。

所以，題主的問(wèn)題需要根據(jù)房屋的實(shí)際交付日期和竣工驗(yàn)收合格日期來(lái)確定維修責(zé)任的主體。

頂層業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任？

房屋是否進(jìn)行裝修，屬于頂層業(yè)主的權(quán)利，與他人無(wú)涉。屋面漏水責(zé)任也不在頂層業(yè)主。相關(guān)業(yè)主的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修責(zé)任主體的認(rèn)定，向建設(shè)單位或者物業(yè)公司主張權(quán)利。

但是，頂層業(yè)主也并非完全無(wú)責(zé)，至少應(yīng)承擔(dān)疏于查看之責(zé)。因?yàn)?，如果頂層業(yè)經(jīng)常照看房屋的話，就會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，及時(shí)向建設(shè)單位或者物業(yè)公司反映，可以減輕漏水造成的損失。當(dāng)然，頂層業(yè)主只能承擔(dān)一小部分責(zé)任，如果曾經(jīng)向物業(yè)反應(yīng)過(guò)漏水問(wèn)題，就無(wú)需擔(dān)責(zé)。