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1、會(huì)不給驗(yàn)收，但不給驗(yàn)收的原因是圖紙和項(xiàng)目實(shí)際情況不符，也就是開發(fā)商報(bào)備的圖紙等資料中，陽(yáng)臺(tái)是封閉的，但在實(shí)際主體建筑中，陽(yáng)臺(tái)做成了半封閉。很有可能，是開發(fā)商的問(wèn)題，但要把成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人。

2、要知道，全封閉陽(yáng)臺(tái)是按100%面積計(jì)入房屋銷售面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)按50%計(jì)入房屋銷售面積。所以，以下幾個(gè)問(wèn)題你要搞清楚。第一，合同中，陽(yáng)臺(tái)是封閉還是半封閉？第二，陽(yáng)臺(tái)面積是怎么計(jì)的價(jià)？第三，報(bào)建委批準(zhǔn)及備案的圖紙，是全封閉還是半封閉？第四，房管局不驗(yàn)收是因?yàn)榕c報(bào)批資料不符不給驗(yàn)收還是其它情形？

3、把2中的問(wèn)題搞清楚，就明白了，究竟是開發(fā)商在轉(zhuǎn)嫁成本（因?yàn)楝F(xiàn)房，估計(jì)成本已經(jīng)與施工方結(jié)算完成了，再進(jìn)行改造，成本怎么計(jì)入？所以轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，避免損失，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)改造計(jì)入裝修成本，財(cái)務(wù)有出處。）其次，看是不是開發(fā)商把陽(yáng)臺(tái)改造給外包出去了，包工方出的損招，也就是說(shuō)，你搞清楚給你打電話的是開發(fā)商，還是裝修隊(duì)。