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廠房百科丨購(gòu)買廠房你必須知道的都在這里！
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:27:54
生產(chǎn)與辦公場(chǎng)所，作為企業(yè)的重要組成部分，其設(shè)計(jì)與選擇對(duì)企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。本文將提供一份詳盡指南，幫助你了解購(gòu)買或租賃廠房時(shí)需要考慮的關(guān)鍵要素。
一、廠房的分類
按照不同標(biāo)準(zhǔn)，廠房可以分為以下幾類：
按層數(shù)分類：?jiǎn)螌訌S房、多層廠房、混合層廠房。
按跨度分類：?jiǎn)慰鐝S房、多跨廠房、縱橫相交廠房。
按跨度尺寸分類：小跨度（小于等于12米）、大跨度（15-36米單層工業(yè)廠房）。
按車間生產(chǎn)狀況分類：冷加工車間、熱加工車間、恒溫濕車間、潔凈車間、其他特種狀況車間。
二、廠房的類型
廠房根據(jù)用途不同，可分為標(biāo)準(zhǔn)廠房、簡(jiǎn)易廠房、特殊廠房等。
標(biāo)準(zhǔn)廠房：適用于電子、制衣、皮具、首飾、玩具、小家電等行業(yè)。
簡(jiǎn)易廠房：適用于小五金、小機(jī)械、塑料、紙品等行業(yè)。
特殊廠房：具有多功能和個(gè)性化的特點(diǎn)，配備有如龍門吊、行車等特殊設(shè)施。
三、產(chǎn)權(quán)與所有者
廠房的產(chǎn)權(quán)與所有者主要分為：
開發(fā)區(qū)所有的廠房：通常為外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或全部廠房，以及專業(yè)公司建設(shè)并租賃的廠房。
擁有合法產(chǎn)權(quán)與無(wú)產(chǎn)權(quán)的廠房：前者為持有合法土地證的廠房，后者則可能因土地證問題而存在。
四、廠房特點(diǎn)
工業(yè)廠房一般分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。多層工業(yè)建筑主要用于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，樓層高度一般不高。而機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房則為單層工業(yè)建筑，并且多為多跨度單層工業(yè)廠房。
五、廠房用途與配套
主要生產(chǎn)廠房用于完成整個(gè)生產(chǎn)流程，輔助生產(chǎn)廠房提供支持，動(dòng)力用廠房提供能源，儲(chǔ)藏用庫(kù)房（倉(cāng)庫(kù)）用于物品儲(chǔ)存，運(yùn)輸工具用房用于存放運(yùn)輸設(shè)備。
六、工業(yè)廠房選址與規(guī)劃
在選擇工業(yè)廠房時(shí)，應(yīng)考慮符合所在地區(qū)、城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃布局，節(jié)約用地，遠(yuǎn)離環(huán)境污染，保護(hù)環(huán)境與景觀，預(yù)留擴(kuò)建用地，以及工程地質(zhì)條件等。
七、工業(yè)廠房設(shè)計(jì)與裝修
設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到圍護(hù)與室內(nèi)裝修材料的密封性、變形性，墻壁和頂棚裝修材料的滑潤(rùn)性、防塵性，以及采用防水、防潮、防霉措施等。裝修應(yīng)簡(jiǎn)潔實(shí)用，電路設(shè)備到位，消防設(shè)備關(guān)鍵，接待辦公室裝修體現(xiàn)企業(yè)整體形象。
八、工業(yè)廠房的上樓與物流
大部分行業(yè)可實(shí)現(xiàn)廠房上樓，尤其是家電、電子、五金、機(jī)器人等需要輕型設(shè)備的行業(yè)。對(duì)于無(wú)法上樓的企業(yè)，通常會(huì)將倉(cāng)儲(chǔ)與核心部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)設(shè)于一層，組裝環(huán)節(jié)設(shè)于二層，辦公、展示、會(huì)議、檢測(cè)等功能設(shè)于高樓層。
九、工業(yè)廠房容積率與荷載
容積率在不同行業(yè)有所不同，包裝印刷、功能材料行業(yè)容積率在0.8左右，家電、家具等一般在1.5左右，輕型制造業(yè)在2.0左右，高新技術(shù)行業(yè)可達(dá)2.5以上。荷載方面，機(jī)械裝備、家用電器等重型設(shè)備的首層地面荷載需2噸/平方米以上。
十、工業(yè)用房的商業(yè)用途與評(píng)估
工業(yè)用房理論上可以作為商業(yè)用途，但實(shí)際操作復(fù)雜，需符合城市規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)。購(gòu)買或租賃工業(yè)用房時(shí)，需關(guān)注證件齊全性、土地性質(zhì)、使用年限、硬件參數(shù)、周邊環(huán)境與地理位置、消防措施、產(chǎn)權(quán)狀況等。
十一、工業(yè)用地的獲取與評(píng)估
獲取工業(yè)用地通常通過“招拍掛”方式，需地方政府同意，且要考慮用地性質(zhì)與行業(yè)需求。廠房?jī)r(jià)值評(píng)估需考慮地段、建筑成本、市場(chǎng)行情、產(chǎn)權(quán)狀況與潛在風(fēng)險(xiǎn)等。
十二、租廠與建廠成本比較
租用廠房前期投入低，投產(chǎn)快，風(fēng)險(xiǎn)小，適合初創(chuàng)型企業(yè)；自建廠房則需大量資金，風(fēng)險(xiǎn)高，但長(zhǎng)期來看，自建廠房成本回收快，且可適應(yīng)企業(yè)特定需求。
十三、標(biāo)準(zhǔn)廠房與潔凈廠房
標(biāo)準(zhǔn)廠房為中小工業(yè)企業(yè)的集聚發(fā)展提供平臺(tái)，潔凈廠房則專為對(duì)無(wú)塵、潔凈度有嚴(yán)格要求的行業(yè)設(shè)計(jì)，如微電子、醫(yī)藥、食品等。
十四、廠房消防與環(huán)保
廠房選址與設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防安全要求，配備消防設(shè)備，加強(qiáng)火源監(jiān)管，確保環(huán)保合規(guī)，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。
十五、廠房結(jié)構(gòu)與跨度
廠房結(jié)構(gòu)類型多樣，包括磚木、磚混、鋼筋混凝土與鋼結(jié)構(gòu)。冷加工廠房強(qiáng)調(diào)靈活性與高精度，對(duì)自然采光與通風(fēng)有較高要求。廠房跨度是其設(shè)計(jì)中重要參數(shù)，影響設(shè)備布置與運(yùn)輸路線。
十六、高峰智能制造產(chǎn)業(yè)園
位于長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)的高峰智能制造產(chǎn)業(yè)園，享受多重利好政策，集生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、商務(wù)與專業(yè)市場(chǎng)功能于一體，規(guī)劃有多種產(chǎn)品形式，全面滿足企業(yè)及日常生活需求。
