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交付時(shí)的物業(yè)驗(yàn)房算不算驗(yàn)房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:14:20
進(jìn)入6月以來(lái)，全年時(shí)間已經(jīng)過(guò)半，朋友圈里彌漫著各種“上半場(chǎng)已完，下半場(chǎng)繼續(xù)”的自我激勵(lì)段子，大多是上半年自我總結(jié)后覺(jué)得做的不好，希望下半年繼續(xù)努力。同樣的，年中和年終各地都會(huì)迎來(lái)一陣商品房交付高峰，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，兩輪交房高峰正是對(duì)各家開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目做的兩輪“大考”。
在近期的這次年中“大考”中，很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目暴露大量問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主維權(quán)不在少數(shù)，但今天我們要說(shuō)的并不是房屋質(zhì)量問(wèn)題的話題，而是關(guān)于“驗(yàn)房”這一大家既熟悉又相對(duì)陌生的話題。
隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提高，不論新房交付或是二手房過(guò)戶，在房子到手前對(duì)房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說(shuō)的“驗(yàn)房”。
驗(yàn)房和驗(yàn)貨一樣，如果你對(duì)所購(gòu)物品所知甚少，那么找個(gè)懂行的人來(lái)幫你驗(yàn)收是個(gè)不錯(cuò)的選擇，從最初的找身邊懂行的朋友幫忙開(kāi)始逐漸形成了驗(yàn)房的機(jī)制，與此同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)新興的職業(yè)，叫做“驗(yàn)房師”。
驗(yàn)房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗(yàn)房屋質(zhì)量工作的一個(gè)體，他們對(duì)自己所從事行業(yè)的描述是“專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房服務(wù)”。那么，為什么會(huì)有“專(zhuān)業(yè)”和“第三方”這兩個(gè)前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗(yàn)房/物業(yè)驗(yàn)房和免費(fèi)驗(yàn)房”。
隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的提高，不論新房交付或是二手房過(guò)戶，在房子到手前對(duì)房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說(shuō)的“驗(yàn)房”。
驗(yàn)房和驗(yàn)貨一樣，如果你對(duì)所購(gòu)物品所知甚少，那么找個(gè)懂行的人來(lái)幫你驗(yàn)收是個(gè)不錯(cuò)的選擇，從最初的找身邊懂行的朋友幫忙開(kāi)始逐漸形成了驗(yàn)房的機(jī)制，與此同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)新興的職業(yè)，叫做“驗(yàn)房師”。
驗(yàn)房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗(yàn)房屋質(zhì)量工作的一個(gè)體，他們對(duì)自己所從事行業(yè)的描述是“專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房服務(wù)”。那么，為什么會(huì)有“專(zhuān)業(yè)”和“第三方”這兩個(gè)前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗(yàn)房/物業(yè)驗(yàn)房和免費(fèi)驗(yàn)房”。
“免費(fèi)驗(yàn)房”同樣很好理解。通常是裝飾公司、建材商家或某些家居/裝飾/建材團(tuán)購(gòu)類(lèi)網(wǎng)站吸引眼球或拉攏客戶的一種噱頭。
“免費(fèi)驗(yàn)房”之中的“驗(yàn)房”并不是目的，而是手段，商家或者網(wǎng)站憑借免費(fèi)這一手段，抓住部分業(yè)主貪小便宜的心理，通過(guò)“驗(yàn)房”這一過(guò)程來(lái)不斷推銷(xiāo)后續(xù)的產(chǎn)品或服務(wù)。最常見(jiàn)的如裝修公司的免費(fèi)驗(yàn)房，總是安排四五個(gè)人為業(yè)主服務(wù)，而他們并不驗(yàn)房，他們都是設(shè)計(jì)師，圍著業(yè)主不停推銷(xiāo)...還有某大型家居類(lèi)網(wǎng)站，看中驗(yàn)房這一切入點(diǎn)，建立“專(zhuān)業(yè)化”的“正規(guī)”驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)，來(lái)為業(yè)主服務(wù)。
無(wú)論哪種性質(zhì)的免費(fèi)驗(yàn)房，都不是以提供驗(yàn)房服務(wù)獲取收益為目的，僅僅是以驗(yàn)房作為對(duì)接業(yè)主的一條快捷通道。同樣，所有此類(lèi)提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)的所謂“驗(yàn)房師”也不靠驗(yàn)房來(lái)賺錢(qián)養(yǎng)家，他們拿的是工資。這種性質(zhì)的驗(yàn)房，沒(méi)有任何提升服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)水平的動(dòng)力，只要遇到的業(yè)主不是搞建筑的專(zhuān)家，其他普通業(yè)主都可以輕松糊弄過(guò)去，驗(yàn)房效果又從何談起呢？
最近接到翹楚驗(yàn)房監(jiān)理網(wǎng)（山東站）負(fù)責(zé)人的來(lái)電，在山東地區(qū)很多業(yè)主對(duì)于付費(fèi)驗(yàn)房的接受程度還不高，在需求調(diào)研階段得到的業(yè)主反饋普遍認(rèn)為交付的時(shí)候物業(yè)人員會(huì)負(fù)責(zé)驗(yàn)房，不需要浪費(fèi)錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)再次驗(yàn)房。
針對(duì)新房交付現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)陪同驗(yàn)房，我在網(wǎng)上查了一下，目前還沒(méi)有人專(zhuān)門(mén)說(shuō)過(guò)這方面的問(wèn)題，就著這次機(jī)會(huì)，順便給大家做下簡(jiǎn)單的介紹，也讓大家了解一下“物業(yè)驗(yàn)房”或者“陪同驗(yàn)房”是個(gè)什么鬼。
在購(gòu)房人維權(quán)意識(shí)普遍提升的背景下，開(kāi)發(fā)商也不得不面對(duì)“驗(yàn)房”這個(gè)新興需求對(duì)于項(xiàng)目本身以及對(duì)于房屋整體質(zhì)量要求的沖擊。當(dāng)證明無(wú)法消除驗(yàn)房造成影響的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商選擇弱化驗(yàn)房效果。
近些年買(mǎi)房的朋友們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)細(xì)微的變化，從最初每逢交房，樓盤(pán)交付現(xiàn)場(chǎng)人員戒備，看著像驗(yàn)房師的就不讓進(jìn)，激進(jìn)點(diǎn)的直接動(dòng)手趕驗(yàn)房師，到近些年開(kāi)發(fā)商都會(huì)在交付現(xiàn)場(chǎng)明顯位置設(shè)置“驗(yàn)房處”、“驗(yàn)房點(diǎn)”。
與其等人來(lái)?yè)v亂，不如自己把握主動(dòng)權(quán)，對(duì)嗎？
當(dāng)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提供驗(yàn)房時(shí)，果然很多業(yè)主相信了，也忽略了或者不愿去了解什么樣的驗(yàn)房才是真正的驗(yàn)房。
交房現(xiàn)場(chǎng)陪同業(yè)主驗(yàn)房的人員，就是物業(yè)的工作人員，曾經(jīng)負(fù)責(zé)拿著鑰匙幫業(yè)主開(kāi)門(mén)的物業(yè)搖身一變成為了交房現(xiàn)場(chǎng)“驗(yàn)房處”的一名驗(yàn)房師。而這些所謂“驗(yàn)房師”是不需要任何專(zhuān)業(yè)知識(shí)積累，也不需要進(jìn)過(guò)統(tǒng)一正規(guī)的培訓(xùn)，他們只需要在日常工作中累積應(yīng)付業(yè)主提問(wèn)的經(jīng)驗(yàn)就足夠了?！拔飿I(yè)驗(yàn)房師”有一個(gè)普遍的特點(diǎn)，驗(yàn)房不帶專(zhuān)業(yè)工具，手拎水桶、桶里放個(gè)插座檢測(cè)器。
“物業(yè)驗(yàn)房”與“免費(fèi)驗(yàn)房”相同之處除了都不對(duì)業(yè)主收費(fèi)外，同樣都以真正“驗(yàn)房”為目的。物業(yè)驗(yàn)房只為了應(yīng)付業(yè)主，只要業(yè)主簽了字，提成就已到手。而他們負(fù)責(zé)的“驗(yàn)房”內(nèi)容僅僅涉及：
1、“打開(kāi)門(mén)，告訴你鑰匙是對(duì)的，配了幾把鑰匙給你，其中一把是裝修用的”（至于門(mén)本身有沒(méi)有問(wèn)題，安裝是否到位他們不管）
2、“拉拉窗，窗戶可以正常開(kāi)關(guān)閉合，窗鎖可以鎖上，玻璃沒(méi)壞”（至于窗戶開(kāi)關(guān)是否順暢、閉合是否嚴(yán)密，鎖具固定是否到位與他們無(wú)關(guān)）
3、“推上電，試試各房間點(diǎn)燈開(kāi)關(guān)壞沒(méi)壞，燈泡亮不亮”（至于電路問(wèn)題他們不管也不懂）
4、“送上水，看看龍頭出不出水，拿著水桶接點(diǎn)水每個(gè)地漏孔倒一下看看通不通”（至于水路接入是否到位、水管設(shè)置是否合理、地漏預(yù)留是否合規(guī)這些完全不理解）
5、“最后，在完成上述規(guī)定動(dòng)作之后，領(lǐng)著業(yè)主去抄下電表/水表度數(shù)就完成了整套驗(yàn)房流程”（當(dāng)然，在這過(guò)程中應(yīng)付某些“難纏業(yè)主”不斷提出的問(wèn)題也是他們驗(yàn)房過(guò)程中需要完成的內(nèi)容之一）
終上所述，關(guān)于驗(yàn)房這一小小的不起眼的但卻對(duì)買(mǎi)房人維護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要的環(huán)節(jié)當(dāng)下所存在的不同性質(zhì)以及不同性質(zhì)驗(yàn)房所要達(dá)到的目的基本上描述清楚了。
作為業(yè)主，并不需要具備分辨善惡真假優(yōu)劣的慧眼，但需要一切從維護(hù)自身權(quán)益出發(fā)，如果你自己放棄了維護(hù)權(quán)益的機(jī)會(huì)，就不會(huì)有人再為你爭(zhēng)取，選擇了不靠譜的“驗(yàn)房”，那就不能再期望“驗(yàn)房”能幫助你看清房屋質(zhì)量真相。
