新聞資訊
買二手商鋪,商鋪裝修部分要交稅嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 00:18:53
二手商鋪如何上稅：
1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。 營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。 營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。 這個不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。 如果你沒有當(dāng)時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植溃?2、土地增值稅。 計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發(fā)票，評估價格都沒有那么算下來是按照成交的3%征收。
3、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的，你買的時候應(yīng)該是按照4個點(diǎn)交的，這個是唯一個商業(yè)用房能享受到的09年優(yōu)惠政策。也只是針對09年購買二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有當(dāng)時購買的發(fā)票，如果沒有你也要去找房產(chǎn)局認(rèn)證的評估公司 去做評估價，否則稅費(fèi)會非常高??！一個成交價20%會讓你痛不欲生！ 2、記住帶上當(dāng)時買房的契稅完稅發(fā)票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細(xì)及利息總額，然后銀行蓋章；再搞張裝修發(fā)票；這個在按照差價較難營業(yè)稅、個稅、土地增值稅的時候都是可以減免的！
