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新房子出租應避免租給有以下行為或特點的人：不遵守規(guī)則、破壞房屋設施、長期拖欠租金、生活習慣不良影響他人、從事違法活動的人。

詳細解釋：

1. 不遵守規(guī)則者：出租新房子是為了長期的租賃關系，如果租客不遵守租賃合同中的規(guī)定，可能會給房東帶來很多麻煩。比如，隨意改變房屋結構或裝修風格，或者違反小區(qū)規(guī)定，這些行為都會影響房東的權益和其他租戶的居住體驗。

2. 破壞房屋設施者：一些租客由于缺乏愛護公共設施的意識，可能會損壞房屋內的家具、電器或管道等。對于新房子來說，保護其完好非常重要，因此應該避免這種不愛護環(huán)境的租客。

3. 長期拖欠租金者：租金是房東的收入來源，如果租客長期拖欠租金，不僅會影響房東的經濟收入，還可能引發(fā)一系列管理問題。為了避免經濟風險，新房子出租時應該選擇能夠按時支付租金的租客。

4. 生活習慣不良影響他人者：如果租客的生活習慣不良，如噪音擾民、不注意衛(wèi)生等，不僅會影響房東的聲譽，還可能對周圍的鄰居造成困擾。為了保持良好的社區(qū)關系，這類租客也不宜選擇。

5. 從事違法活動者：新房子出租時必須確保租客遵守法律法規(guī)，如果租客在新居所從事違法活動，會對房東產生極大的法律風險。因此，這類租客是絕對不能租的。

在出租新房子時，房東應慎重選擇租客，通過審查租客的信用記錄、咨詢參考信息等方式來了解租客的背景和習慣，以確保找到一個負責任、遵紀守法的租客來維護房屋和社區(qū)的環(huán)境。