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按照以下四種情況處理：

1、若租戶違約，出租人需承擔裝飾裝修余值損失賠償責任；

2、若承租人違法，出租方在使用價值限度內(nèi)給予適當補償；

3、如雙方均有過錯，需各負其責；

4、對于非人為因素導致合同終止的，雙方須按公正原則平等分配損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。