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公寓和住宅真的一樣嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:37:05
近日，
公寓市場(chǎng)收到了一個(gè)政策大禮包，
據(jù)說(shuō)，
以后公寓出租的水電費(fèi)、稅費(fèi)都向住宅看齊了！
于是，
不少地產(chǎn)的銷(xiāo)售開(kāi)始在朋友圈刷屏，
說(shuō)“以后買(mǎi)公寓和買(mǎi)住宅一樣了”。
可事實(shí)上，
買(mǎi)公寓和買(mǎi)住宅真的一樣嗎？
要是你覺(jué)得一樣就太天真了！
不信，你看！
一、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)
PS:普通住宅指容積率在1以上，且面積在140平米以下的住宅，反之則為非普通住宅。
公積金貸款的對(duì)象通常為普通住宅，像別墅，是不能使用公積金貸款的。
公寓一般有普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓之分。目前市面上的公寓產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年，當(dāng)然也有70年的，但比較少。普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。
二、買(mǎi)房費(fèi)用
40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓，首付比例比較高，且貸款的年限短，不能使用公積金貸款。
三、買(mǎi)房/落戶(hù)
40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓，買(mǎi)房不能落戶(hù)，也沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)這一說(shuō)。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅，符合城市的相關(guān)條件，是可以落戶(hù)和劃分學(xué)區(qū)的。另外，在北上廣深等一線(xiàn)城市，外地戶(hù)口想要買(mǎi)房，社保需要連續(xù)繳滿(mǎn)一定的年限，買(mǎi)房資格有嚴(yán)格的限制。而購(gòu)買(mǎi)40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓，則沒(méi)有這一限制，因?yàn)槠洳幌拶?gòu)不限貸。（PS：個(gè)別城市個(gè)別區(qū)域商住房限購(gòu)的除外）
四、房屋本身
1、戶(hù)型
公寓的戶(hù)型一般都比較小，雖然也能做到“麻雀雖小五臟俱全”的效果，但多為暗衛(wèi)，戶(hù)型的朝向和采光方面，不如住宅，且公寓一般無(wú)陽(yáng)臺(tái)。
在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，住宅的各部分功能空間使用面積，像臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室、起居室、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求。
2、戶(hù)數(shù)
公寓樓由于每套房的戶(hù)型面積小，因此每一層居住的戶(hù)數(shù)也多，通常是10多戶(hù)一層，很多住戶(hù)都是門(mén)對(duì)著門(mén)，私密性得不到保障。整棟樓的總戶(hù)數(shù)多，而電梯的數(shù)量卻有限，上下班高峰期電梯明顯不夠用。普通住宅通常為1梯2戶(hù)，2梯4戶(hù)或5戶(hù)等，總戶(hù)數(shù)較少。
3、公攤比例
公寓大多為塔式高層，一般帶入戶(hù)大堂，由于每層的戶(hù)數(shù)多，走道也長(zhǎng)，因此，公攤也高，套內(nèi)建筑面積比較小。
一般來(lái)說(shuō)，公寓的地段都非常好，處在交通方便、配套成熟的區(qū)域。對(duì)于首次買(mǎi)房置業(yè)的剛需一族，不建議購(gòu)買(mǎi)40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類(lèi)房屋不適合長(zhǎng)期居住，一是買(mǎi)房首付高，貸款年限短導(dǎo)致每月的月供高，再加上水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，其居住的成本加大。這類(lèi)房屋想要轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較困難，用來(lái)出租以租還貸倒還不錯(cuò)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要考慮清楚，能夠買(mǎi)到70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那肯定是最好不過(guò)的了。
（以上回答發(fā)布于2017-02-20，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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