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130平米房子公攤面積多少 公攤面積增加怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-12 05:34:53
一、130平米房子公攤面積多少？
一般而言，130平米以上的房子公攤面積約為30%。
盡管國家未對公攤面積設(shè)定具體限制，但其大小受建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計影響。
在配備電梯的板式小高層住宅中，公攤面積通常介于15%至20%。
配備電梯的板式高層住宅，公攤面積則可能在18%至25%之間。
對于配備電梯的塔式小高層住宅，公攤面積通常為18%至22%。
而配備電梯的塔式高層住宅，公攤面積可能在20%至30%之間。
對于聯(lián)排或疊加別墅，公攤面積一般在1%至8%之間。
7層以下的多層住宅，公攤面積通常在7%至12%之間。
7至11層住宅，公攤面積可能在10%至16%之間。
12至18層住宅，公攤面積一般為14%至20%。
18至33層住宅，公攤面積通常在16%至25%之間。
二、什么是商品房公攤面積？
商品房的公攤面積是指每套住房應分攤的共有建筑面積。共有建筑面積屬于整棟建筑所有購房者的共有財產(chǎn)。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
另外，公攤面積還涵蓋了套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
三、公攤面積增加需要補交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？
購房者在簽訂商品房買賣合同時，合同上通常會注明暫測面積，最終依據(jù)交房時的實測面積辦房產(chǎn)證。實測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積。
若公攤面積增加，但增加后的總面積（即套內(nèi)面積加公攤面積）與合同約定面積的誤差不超過3%，購房者無法解除合同，必須補交增加部分的公攤面積房款。
若面積誤差比超出3%，購房者可要求解除合同并退還已付購房款及利息，或選擇繼續(xù)履行合同，補交超出3%部分的公攤面積房款。
為避免公攤面積增加時需補交房款，購房者應在簽訂合同時盡可能詳細明確，尤其是在購買現(xiàn)房時，應注明建筑面積、建筑面積中包含的公攤面積及其具體平米數(shù)，以及使用面積平米數(shù)。
在購買期房時，則需注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
