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浙江溫州龍港市將農(nóng)民群體納入住房公積金改革試點(diǎn)，如何看待此事
發(fā)布時間：2025-05-11 15:00:41
怎么看都是加速農(nóng)村的快速消亡。當(dāng)然，吃相比某地2w退出宅基地拿了優(yōu)惠去農(nóng)村買房要好。 歷年來，得益于中國城鄉(xiāng)二元，數(shù)次城市發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī) ，都向農(nóng)村轉(zhuǎn)嫁消弭經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。 但這不是無底線的，你把農(nóng)村掏干凈了，以后風(fēng)險就會硬著陸。 用這種視角來看，無異于殺雞取卵。 每個人都有向往現(xiàn)代化生活的權(quán)利，有的人喜歡住高樓大廈，有的人喜歡田野農(nóng)村。 在醫(yī)療，養(yǎng)老等福利城鄉(xiāng)還不統(tǒng)一的當(dāng)下，僅用公積金制度，讓農(nóng)民肉體進(jìn)城，卻不能一碗水端平 其它福利，這是不可取的。 早些年農(nóng)民進(jìn)大城市務(wù)工的掐草尖運(yùn)動，就已經(jīng)傷害了很多人，現(xiàn)在養(yǎng)老醫(yī)療沒有更多保障的情況 下，繼續(xù)進(jìn)城，未來在哪呢？
一、主要還是解決本地流動性危機(jī)就能最高可貸50w，利息最低2.7%。 歷年來商貸 普遍是4-6之間，今年LPR 下調(diào)了一些，但是各商行的加點(diǎn)沒有什么改變。 銀行手握巨量流動性，但卻不能直接給房地產(chǎn)市場 托市。 現(xiàn)在讓農(nóng)民，或者以后讓自由職業(yè) 者加入公積金覆蓋，本質(zhì)上還是當(dāng)?shù)赝恋刎斦o法維持，急需 找人放水。 這所謂壓根就沒有門檻，也是直接的定向放水。 放水給房市，用農(nóng)民的儲蓄再托一把土地財政。農(nóng)民儲蓄高，戶籍在本地，買了房子還款比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。關(guān)鍵能救了本地的房市， 維持土地財政收入不會斷崖下跌。 2.7%的利率，其實(shí)也能說是普惠。 但是問題在于，農(nóng)民該買房的早就買房了，這些年進(jìn)城轟轟烈烈，買房的不在少數(shù)。 要是真心留在農(nóng)村，搞宅基地自建的，其實(shí)去城里買也大可不必，農(nóng)民真的缺房子嗎？?
二、旁氏信貸的維系，代價不能是農(nóng)民。我們?yōu)槭裁匆U納公積金，一部分是企業(yè)的福利，另一部分則是希望日后能夠獲得相對低息的貸
款。
所以從需求端入手分析這個問題，農(nóng)民體并沒有穩(wěn)定的企業(yè)來幫著交公積金，也就是說都得自己
交，福利屬性就沒有了。如果讓你交1塊用兩塊，當(dāng)然是好事，但你把自己的流動資金長期交
到資金池子，利息幾乎可以忽略，然后以后還是一比一的使用，農(nóng)民沒有吃到什么紅利?，F(xiàn)在又要
開源構(gòu)建新的資金池。?
三、特征是貸款利息，我們?nèi)缙诮还e金可以獲得公積金貸，利息是3.25%，20年確實(shí)可以省很
多錢。然而很多城市是不支持組合貸的，再給公積金設(shè)置一個貸款上限，房價有很高，尤其是大城
市，房價炒那么高，公積金貸款額度又只有幾十萬，再不允許用組合貸，要么提高首付比例，剩下
的一點(diǎn)用公積金，要么就只能選擇高息的商貸款，地方和銀行把利潤算的死死的。
到現(xiàn)在很奇怪，房價瘋漲的時候各種限制公積金使用，現(xiàn)在又開始鼓勵買房用公積金了，甚至出現(xiàn)
了一人買房全家?guī)偷恼?，到底是什么讓這些分利環(huán)節(jié)調(diào)整策略了？
大概率還是居民真的沒錢了，
不該說6%以上的貸款利息，就是3-4%在經(jīng)濟(jì)下行，收入預(yù)期悲觀的情況下都不一定扛得住。買房
就是幫房企走出困境，房企才能拿地，拿了地地方才有財稅，核心還在最后一個。
沒有時間去證實(shí)地方的土拍數(shù)據(jù)，據(jù)說上半年2萬多億，不及往年的一半，由奢入儉難，地方肯定著
急，就有了各類強(qiáng)拉房地產(chǎn)的政策，鼓勵貸款和公積金相關(guān)的問題都可以納入到地方如何收稅中去
討論。?
四、隨著lpr下降和降低加點(diǎn)的下限，可以低于lpr利率20個基點(diǎn)放貸，眼看房貸利率就要突破4
了。原來5-6%甚至更高的商貸能體現(xiàn)出公積金貸款的利差，當(dāng)時怎么不想著農(nóng)民，現(xiàn)在利率下降這
么多了，加上公積金的額度上限，本身就沒有多大的優(yōu)勢了，到時候再給你弄個不能使用組合貸，
農(nóng)民交的那點(diǎn)錢不就套牢了么，這時才想到“讓利”給農(nóng)民，實(shí)在是讓人不得不計算利益和懷疑動
機(jī)。?
旁氏信貸往農(nóng)村轉(zhuǎn)移，怕就是文章常常說的比下策還要底線低的下下策吧，如果代價是繼續(xù)往中下
層，不如硬著陸出清，一些人總說不出清的好，卻斷然不提維系泡沫的代價。繼此前多地提供優(yōu) 惠政策鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，和專家鼓勵農(nóng)民縣城買房，開車種田之后，浙江溫州
龍港市將農(nóng)民體納入住房公積金改 革試 點(diǎn)。
大家都知道，住房公積金是機(jī) 關(guān)單 位及企 事 業(yè) 單位給員工提供的對等繳存的長期住房儲蓄，一般
都是從員工工資里扣繳多少，單位給繳納多少。?
五、后期使用住 房公 積金的時候，可以一次性提取，并以住 房公 積金的名義貸 款。可以有一定的優(yōu)
惠，雖然后續(xù)開放了租 房和裝修也可以提取，但是大部分場景還是為買房準(zhǔn)備的。
那么將農(nóng)民體納入住房公積金改 革試點(diǎn)，基本等同于鼓勵農(nóng)民買房。此舉毫無疑問有利于擴(kuò)大住房公積金資金來源，緩解部分地區(qū)流動性緊 張問題，還能對當(dāng)?shù)胤?地
產(chǎn)去 庫 存起的作用。?
可是問 題也隨之而來了，既然是對等儲 蓄，農(nóng)民沒有工作單位，那么農(nóng)民繳 納一部分，對等的另
一部分由誰來出？
如果只是農(nóng)民自己出一部分，除非買房，其他情況不能動這部分資金，對于農(nóng)民朋友來說，意義有
多大？
農(nóng) 民體納入住房公積金改革試點(diǎn)，房 地 產(chǎn) 商去了庫存，銀 行資金多了資金來源，農(nóng)民體將錢
放進(jìn)去貶值，多了個寂寞？
所以，差不多得了，真為農(nóng)民好的話，就不要再盯著他們兜里汗珠子摔八瓣賺 來的那幾個銅板啦。
六、房價上漲吃肉的時候沒有農(nóng)民什么事，現(xiàn)在地產(chǎn)下行，需要接盤挨打就要拉農(nóng)民墊背。姥爺們可真
有你的
有人可能以為公積金是福利，你出一半單位一半，但農(nóng)民們沒有單位，那一半誰來出？即使最后由承擔(dān)出資，但這個錢最終還是要買房才能用，出資就等同于變相降價，且降價幅度極為有
限，你用腳趾頭想想就知道農(nóng)民能交多少公積金，無非是用這個噱頭忽悠農(nóng)民買房
你看上那點(diǎn)公積金，人家可是惦記著你幾十年的本金加利息。
