新聞資訊
泰國房產(chǎn)購置后如何管理
發(fā)布時間：2025-05-11 02:01:32
在泰國投資房產(chǎn)，除了瞭解當(dāng)?shù)厥袌龅姆煞ㄒ?guī)、消費習(xí)慣外，后期房產(chǎn)的管理以及維護是一個不容小覷的問題，和我一起來看看泰國房產(chǎn)購置后如何管理？
一、交房前的驗房
從開發(fā)商手上購買一手房，在過戶拿到房契前（或后），還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發(fā)商都會約買方到實際購買的房子里進行最后的質(zhì)量驗收，驗收通過后，開發(fā)商的相關(guān)工作人員會讓買方簽署一份驗房合格確認(rèn)書，此確認(rèn)書一簽署，就意味著買方對購買的房產(chǎn)沒有施工品質(zhì)上的異議。
所以奉勸各位買家，在驗房時千萬不要嫌枯燥乏味，該花的時間還是要花的，靜下心來認(rèn)真地從進房門前就開始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時是否順暢到位等；檢查房子內(nèi)部的電器時，小到照明燈，衛(wèi)生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機、電磁爐、空調(diào)等都是值得花時間一樣樣排查的；除此之外，還應(yīng)該仔細(xì)檢查房間內(nèi)部的墻面是否有裂縫、鼓起等現(xiàn)象，地板上行走時是否有異響；衛(wèi)生間及洗漱盆排水是否順暢；空調(diào)排水是否有滴漏現(xiàn)象等。
總之，在驗房時盡量一個個細(xì)節(jié)核實，發(fā)現(xiàn)問題時及時跟陪同的工作人員反映，他們都會當(dāng)場做好記錄并安排相關(guān)維修人員跟進的。不要覺得嫌浪費開發(fā)商工作人員的時間，首先這是他們的工作份內(nèi)事，另外，絕大部分泰國人辦事都是“哉嫣嫣”，不急不躁很有耐心的。
看到這里，你可能會覺得這個置業(yè)哥有點啰嗦，入住以后發(fā)現(xiàn)問題再向開發(fā)商反映不行么，難道驗完房后以后有問題開發(fā)商就不管？ 很顯然，正規(guī)有實力的開發(fā)商肯定會有良好的售后維護管理隊伍，后期出現(xiàn)問題可以隨時聯(lián)系公寓的物業(yè)管理處，他們安排專業(yè)人員預(yù)約上門維修。
二、 房子的裝修布置
眾所周知，泰國的房產(chǎn)基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度絕大部分不是想像中的拎包入住此等完美狀態(tài)。各大開發(fā)商絕大部分公寓的交房標(biāo)準(zhǔn)是：水電、吊頂、地板、櫥柜、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之后你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。
若是你的房子是打算用于出租并且想要在同類別中租個好價格并期望快速放盤出去的話，除非你本人有著豐富的裝修經(jīng)驗，不然的話在定位格調(diào)選配家具以及購買各類裝飾品前最好在各大家具網(wǎng)或室內(nèi)裝飾網(wǎng)上做一下攻略再到賣場購買選購不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。在這里，根據(jù)平日里給各類客戶找出租房源到最后中盤的實戰(zhàn)經(jīng)驗，跟大家分享一下：
首先了解在區(qū)域面向的租客主要是哪些體，還可以再細(xì)化到是什么國籍人，分析完畢后，裝修布置的風(fēng)格不妨略微“投其所好”。
把房子當(dāng)做是自己住的來對待。我們所想說的是，試想這套房子是你自己自住的，那么，從生活的便利性來考慮，你需要添置什么樣的家具及電器，從生活的品質(zhì)上來思考，你還需要購買些什么設(shè)備來加分?？偟膩碚f，一個房子比如花2萬元來布置就可以將就入住，而花2.5萬元能讓你感受到生活其實可以更有品質(zhì)更便捷的，那么請你不要吝嗇那0.5萬元，我可以說，在后期的出租市場來說，你的慷慨付出會給你帶來意想不到的驚喜！
三、 房子的出租管理
既然是房產(chǎn)投資，租一個好的價格以及盡可能縮短空置時間那么就意味著可以拿到更高的投資回報。
如何縮短空置時間快速放盤，個人覺得，首先要找到本地的中介渠道，這“本地”包括了泰國本土的以及泰國華語圈的中介，泰國本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客，市場龐大。
您若是想爭取到這類的租客，自身的英語水平必須達到一定的水準(zhǔn)，在往后的租賃期間才能跟租客保持溝通，若您的英語水平有限，還是找一家靠譜的華語中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)出租托管更省心。
四、交房前的驗房
泰國的物業(yè)管理都比較專業(yè)，各部門分工名確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委托物業(yè)處代辦，另外，泰國有著付小費的習(xí)慣，您若有委托一些普通工人辦事，不妨根據(jù)對方工作量以及難易程度付對方一些小費（小費的起付額是20泰銖，付對方硬幣是不禮貌的行為）以示贊賞，小費在泰國有時也可以理解為人際關(guān)系的潤滑劑。
