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備案毛坯卻簽訂精裝修售賣合同違法嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 19:45:16
備案毛坯房，但與業(yè)主簽訂精裝修售賣合同，一般情況下，開發(fā)商會與業(yè)主簽訂兩份合同，一份是正式的《商品房買賣合同》（約定毛坯），另一份是單獨簽訂的精裝修合同（約定對業(yè)主購買的房屋進行精裝修）。備案合同與業(yè)主簽訂的合同主要內容已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，開發(fā)商沒有權利對主要合同條款再進行修改。精裝修是開發(fā)商單獨與業(yè)主另行約定的，與房產(chǎn)管理部門無關，房產(chǎn)部門不予受理并不違法，也不存在備案與售賣不一致的行為。
精裝修出現(xiàn)質量問題，可以依據(jù)精裝修合同的約定向開發(fā)張主張違約并要求開發(fā)商賠償，如不能協(xié)商一致解決，可據(jù)此向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
