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樓道門損壞是否應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 02:02:45
樓道門損壞是否應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修分情況而定。一般情況下，樓道門的日常維修屬于物業(yè)管理范疇的，所以一般輕微損壞都可以直接由物業(yè)維修好。但是，如果樓道門完全破損，需要另外更換，或者大修的，那么就不屬于物業(yè)個(gè)人責(zé)任。
法律分析
根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和公共維修基金管理辦法，大修可以動(dòng)用公共維修基金，但是需要相關(guān)聯(lián)的全體業(yè)主同意。一般情況下，樓道門初期施工單位負(fù)責(zé)，過(guò)保后物業(yè)負(fù)責(zé)簡(jiǎn)單護(hù)理，一般情況小修也負(fù)責(zé)，一般更換也會(huì)負(fù)責(zé)。但是如果徹底更換理論上屬于維修基金范疇，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修物業(yè)正常職責(zé)為定期巡查園區(qū)各主要路口、單元門等，并做好報(bào)損、維修等記錄。小區(qū)里的中大型裝修和改造，這一切費(fèi)用都是和物業(yè)沒有關(guān)系的。物業(yè)相關(guān)法律規(guī)定，只要不是費(fèi)用特別高的維修費(fèi)，還是會(huì)出錢保修的，但是都有限定的金額，如果超出了這個(gè)限定的金額，物業(yè)公司就不會(huì)再管了。有的物業(yè)公司也會(huì)讓業(yè)主上交儲(chǔ)備金，這些錢就是用來(lái)修繕用的。所以要根據(jù)不同的情況來(lái)確定是否由物業(yè)維修。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
