新聞資訊
倒掛之王，太陽宮中建玖合府戶型圖曝光
發(fā)布時間：2025-05-12 02:01:31
太陽宮項目，作為下半年北京樓市的亮點，以其獨特的魅力吸引著購房者的目光。在南三環(huán)價格已高達10萬+，南四環(huán)大紅門的指導價也逼近9.5萬的情況下，太陽宮項目以到手單價11.7萬/平的價格，展現(xiàn)出其不可抗拒的魅力。
太陽宮項目的推廣案名為“中建玖合府”，其高清戶型圖已正式曝光。項目由中建二局在6月1日以66.815億的總價，溢價15%，折合樓面價約8.8萬/平方米，成功拿下太陽宮地塊0210-029地塊，總建筑面積達到11.18萬平方米，其中地上建筑面積為7.57萬平方米，地下建筑面積為3.65萬平方米。
該項目位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全。太陽宮公園、10號線/17號線地鐵站、凱德mall商場、人大附朝陽實驗等優(yōu)質資源近在咫尺，形成5分鐘生活圈的便利。項目共規(guī)劃有10棟樓，包括5-7層洋房、16層小高層及26層高層，圍合式布局，中央是3000多平米的大花園，且其中1號樓為超低能耗建筑。
外立面采用黑金寶格麗風格，底層石材搭配真石漆與金屬線條，營造出豪華的視覺效果。入戶大堂的豪華感則通過鋁板、不銹鋼與石材的組合體現(xiàn)。中建玖合府提供412套房源，以165/168平、196平、235平為主力戶型，以及極少數(shù)一層140-150平米的變異戶型，且均為兩梯兩戶。
在戶型設計上，項目提供了多樣選擇。A1-165平戶型南北通透，南向面寬11.12米，客廳4.2米，主臥帶270度采光飄窗，獨立家政間及儲藏間。A2-168平戶型同樣南北通透，采用變異式的“四葉草”格局，南向面寬10.8米，客廳4.2米，主臥同樣帶270度采光飄窗及獨立家政間。A3-168中間戶相比邊戶更舒適，南向面寬更大，11.3米，客廳寬4.5米。B-196平戶型客廳面寬4.5米，主臥3.6米，次臥3.2米，南向總面寬11.3米。C-235戶型則更為寬敞，客廳面寬5.2米，南向總面寬高達14.3米，具有超大的廚房與LDK一體化設計，主臥為超大套房，帶有一個很大的南向衛(wèi)生間。
中建玖合府項目為新型共產商品房，銷售指導價為13萬/平，政府占10%產權份額，實際售價為11.7萬/平。項目總面積412套房源，主力戶型總價約1900萬起。在周邊二手房掛牌均價12.6萬/平，及四大神盤紅璽臺、太陽公元高達16萬+/平的情況下，倒掛4萬的價格使得最小的163平戶型都能賺取650萬。
考慮到學區(qū)問題，項目毗鄰人大附朝陽，但目前該區(qū)域生源已處于超飽和狀態(tài)。朝陽區(qū)多校劃片特殊，大多為單校對應，但仍遵循就近原則。太陽宮項目周邊有人大附朝陽分校及人大附朝陽實驗小學。然而，最終能否上家門口的人朝實驗還需根據(jù)劃片及當年入學孩子數(shù)量而定。
中建玖合府項目位置優(yōu)越，朝陽頂級配套，倒掛價格吸引眾多購房者，預計未來搖號開盤將再次展現(xiàn)北京購房市場的強大購買力。售樓處在裝修中，預計9月開放，意向客戶已達4000多組，最終預計有2000多組參與搖號，預計中簽率可能為15%左右。項目搖號時間未定，將持續(xù)關注并及時跟進。
