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期房收房實(shí)測(cè)面積是自己測(cè)嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 17:03:05
不是。期房在銷(xiāo)售的時(shí)候房屋面積已預(yù)測(cè)，交房前再次測(cè)量為實(shí)測(cè)面，是專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪單位測(cè)繪，并出具測(cè)繪報(bào)告，基本沒(méi)有誤差，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積有誤差的就多退少補(bǔ)。個(gè)人建議可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫幫忙，一般接房有很多裝修公司的人，可以讓他們幫忙。
什么情況拿不到房產(chǎn)證?
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)。
如果開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤(pán)房產(chǎn)證的資格的話(huà)，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);樓盤(pán)被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
2、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)。
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象，這也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證。
3、購(gòu)房者自身問(wèn)題。
對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話(huà)，也是會(huì)導(dǎo)致在買(mǎi)房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買(mǎi)房卻沒(méi)有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
4、房屋管理部門(mén)的原因。
除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
期房契稅什么時(shí)候繳納
契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開(kāi)什么開(kāi)房費(fèi)統(tǒng)一交于開(kāi)發(fā)商收取，只有你交齊了各種類(lèi)的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。
接下來(lái)給你們補(bǔ)充一下一些有關(guān)于契稅的小知識(shí)，契稅：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭的首套房且所購(gòu)房屋為普通住房的需要按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1%繳納，非普通住房按3%繳納。
也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對(duì)期房契稅什么時(shí)候該繳納這個(gè)問(wèn)題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。
