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在評估房產(chǎn)的使用效率時，建筑面積與實用面積的比例是一個關(guān)鍵指標。以本文提到的實例為例，一個建筑面積為149平方的房產(chǎn)，其實用面積達到了117平方，計算得出的使用率為78%。這個比率在房產(chǎn)行業(yè)中被認為是相對合理的。

通常，房產(chǎn)的公攤面積是不能減少的。具體而言，如果房產(chǎn)是塔樓結(jié)構(gòu)，那么如果實用面積低于103平方米，這種配置可能會被認為是不合理的。同樣，對于沒有電梯的多層板樓而言，如果實用面積超過111.7平方米，這種配置同樣被認為是不合理的。因此，從這個角度來看，使用率達到78%的房產(chǎn)配置顯得較為合理。

綜上所述，使用率78%的房產(chǎn)配置在塔樓和多層板樓結(jié)構(gòu)中都是合理的。這一指標反映了房產(chǎn)的使用效率和價值，是衡量房產(chǎn)性價比的一個重要維度。在房地產(chǎn)市場中，合理使用率的房產(chǎn)通常更具吸引力，也更符合購買者的需求。