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房屋漏水糾紛應該根據實際情況來說，方法如下：

1、一般先找物業(yè)部門，因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門聯(lián)系施工單位前來保修；

2、如果是商品房，并且房子在保修期內，應找開發(fā)商保修。

房屋漏水維權方式：

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，屬于開發(fā)商的責任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補。防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用；

2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，可以到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準備走司法途徑解決；

3、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑；

4、對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費用分攤。

綜上所述，漏水找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決；找政府主管部門，建設局、質監(jiān)局等投訴和反映。

【法律依據】：

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。