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“買一層送一層”的房子到底好不好
發(fā)布時間：2025-05-12 02:36:23
市場上的那些“買一層送一層”的房子到底好不好？西安市場上也有一些這樣的房源，買這樣的房子要注意什么？雖然這樣的房型確實是增加了面積，但看戶型的時候也是有技巧的，要不然即使送一層，也未必劃算。
“買一層，送一層”都是怎么送的？
遇到說“買一層，送一層”的房子，售樓員會跟你說，這個房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)，或者說這是非常時尚的LOFT戶型之類。所以，先給大家解釋一下復(fù)式、LOFT、錯層、躍層都是什么鬼？
復(fù)式：這類住宅并不具備完整的兩層空間，在概念上是一層，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層。復(fù)式住宅用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
LOFT：指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，可根據(jù)業(yè)主愛好自行設(shè)計的上下雙層結(jié)構(gòu)。Loft有“倉庫”風(fēng)格，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨立的兩層空間。
錯層：所謂“錯層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一水平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。由于上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接，有小別墅的感覺。
一張圖看懂復(fù)式、LOFT、躍層、錯層
從圖中不難看出，錯層并沒有增加更多的空間，而躍層其實是兩層空間，樓上樓下都計入建筑面積，不存在“買一層，送一層”的說法。也就是說，市場上號稱“買一層送一層”的戶型，無非就是復(fù)式戶型或者LOFT戶型。
購買復(fù)式或者LOFT需要注意哪些問題呢？
一是產(chǎn)權(quán)這個不必多說，很多LOFT和復(fù)式的戶型都是商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。產(chǎn)權(quán)年限同時也決定了房屋的性質(zhì)，不限購，也不可落戶口。
二是成本雖然商住小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，商住項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。
不僅如此，入住之后的水、電價格也是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅高。購買復(fù)式或者loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
三是層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。以北京為例，根據(jù)北京市規(guī)劃委員會下發(fā)的《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層，送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
四是樓梯雖然“買一層送一層”是擴大了使用面積，但是樓梯卻不可避免的要占用更多的使用面積。很多看過LOFT戶型樣板間的朋友都會有一個明顯的感受，就是樣板間的樓梯都特別窄，這當(dāng)然也是為了省面積，但同時也會帶來很多不便，比如大型家具家電要搬上樓，很有可能會磕壞墻面等。
同時，因為樓梯的存在，對于腿腳不很方便的人，居住后也存在安全隱患。比如家里有老人，或者孩子還小的話，盡量還是繞開這一類戶型吧。
（以上回答發(fā)布于2018-01-04，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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