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買新房該選板樓還是塔樓
發(fā)布時間：2025-05-17 08:23:05
塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計、空間規(guī)劃上。從市場來看，塔樓和板樓的主要區(qū)別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。
板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅。
塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。
實際上，板樓、塔樓并不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。
一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？
1、板樓的優(yōu)勢
（1）通風(fēng)采光好
板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。
通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
（2）板樓房源差距不大
板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。
開發(fā)商在設(shè)計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現(xiàn)太大落差。
（3）密度低
板樓的每個單元的住戶數(shù)比塔樓少很多，居住密度低，容積率高，不會覺得擁擠，居住舒適度高。
（4）套內(nèi)建筑面積使用率高
板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率高達90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%-80%。
因為塔樓內(nèi)的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建筑面積100㎡的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。
2、板樓的劣勢
（1）房價高
一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發(fā)商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低很多。
（2）戶型格局重塑性差
磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
二、塔樓的優(yōu)劣勢是什么？
1、塔樓的優(yōu)勢
（1）房價低
由于塔樓的建筑密度高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
（2）戶型格局可塑性強
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶型。
2、塔樓的劣勢
（1）居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。
而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
（2）套內(nèi)建筑面積使用率不高
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。
板樓、塔樓相比、各有優(yōu)劣。大家在買房時，首先要明確自己想要什么樣的房子，有多少預(yù)算，再決定選擇板樓還是塔樓。
（以上回答發(fā)布于2017-03-31，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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