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在旅游城市買房是否保值和增值，需要綜合考慮多個因素。下面是具體的分析：

保值

1. 旅游城市房屋供需關(guān)系：旅游城市是人口流動比較大的地方，如果供不應(yīng)求，房價就會相對穩(wěn)定甚至上漲。

2. 旅游城市的政策因素：政府規(guī)劃的城市發(fā)展、建筑環(huán)境等方面都將影響房屋價值的變化。

3. 旅游城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境：一些發(fā)達(dá)的旅游城市會有較好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，高薪職位增多，這些都會直接影響房價的變化。

4. 土地資源和城市拓展：隨著城市不斷拓展和土地越來越緊缺，房價也會相應(yīng)提升，尤其是一些熱門的景區(qū)周邊。

增值

1. 旅游城市的景點(diǎn)和配套設(shè)施：在旅游城市購房，特別是靠近熱門景點(diǎn)的房產(chǎn)，通常會有更高的售價和租金回報，且隨著旅游業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)的價值也有可能增加。

2. 投資型房產(chǎn)：在旅游城市購買投資型房產(chǎn)，比如租賃房、民宿等，可以獲得不錯的租金回報，而且隨著旅游業(yè)的發(fā)展或者政策的調(diào)整，房產(chǎn)價值也有可能上升。

3. 避暑城市的房屋：在很多避暑城市，由于氣候和環(huán)境等因素，很多人選擇在那里度假，租房或者購房，這類城市的房產(chǎn)價值通常也會相對穩(wěn)定，甚至增值。

利弊

1. 風(fēng)險：旅游城市的房產(chǎn)漲幅雖然相對較高，但是也具有一定的風(fēng)險，比如旅游業(yè)不景氣、政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)下行等都有可能導(dǎo)致房價下跌或者租金回報降低。

2. 財務(wù)壓力：選擇在旅游城市購房，需要付出更高的首付款和貸款利息等，這會帶來更高的壓力，尤其是對于中低收入人來說。

3. 生活便利：旅游城市往往以旅游業(yè)為主導(dǎo)，而非生產(chǎn)業(yè)和商業(yè)業(yè)，所以在一些方面如教育、醫(yī)療、商業(yè)配套等方面的生活便利程度可能相對較低。

4. 投資風(fēng)險：在旅游城市購買投資型房產(chǎn)需要考慮很多因素，比如政策、管理、裝修等，而且也需要花費(fèi)時間和精力經(jīng)營和維護(hù)。

總的來說，在旅游城市購房有保值和增值的潛力，但是也需要注意風(fēng)險和財務(wù)壓力等問題。購房者需要根據(jù)自己的實際情況綜合考慮各種因素，做出理性的判斷和決策。