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投資人把錢存入房管局監(jiān)管賬戶會計怎么做賬
發(fā)布時間：2025-05-11 01:08:26
一、投資人把錢存入房管局監(jiān)管賬戶會計怎么做賬？
這個是項目在取得預(yù)售證之前該辦理的業(yè)務(wù)，個人需要將房款交至該賬戶，由房管局監(jiān)管，防止開發(fā)商卷款逃跑等問題的出現(xiàn)，保護(hù)了購房者的權(quán)益。
監(jiān)管銀行確認(rèn)款項存入監(jiān)管賬戶后，將在預(yù)售資金交存申請書上簽章確認(rèn)。
申請購房按揭貸款的，如按揭銀行為監(jiān)管銀行，須將貸款款項及時足額存入監(jiān)管賬戶；由其他銀行(含住房公積金管理機(jī)構(gòu))辦理按揭貸款的，開發(fā)商須于按揭貸款下放5個工作日內(nèi)將貸款存入監(jiān)管賬戶。
二、貸款資金監(jiān)管賬戶的錢
法律分析：只有執(zhí)行和遵守，相關(guān)配合，力促才能達(dá)成。條件設(shè)置得再細(xì)再具體，不落實到位還是一個零。實務(wù)中吃虧的例子太多了。如果遇到不太放心的業(yè)務(wù)或?qū)ζ涔芾砟芰]有信心的主辦機(jī)構(gòu)，常見的辦法有提高自有資金比例、還款計劃更緊湊（加速還款，如銷售達(dá)50%時結(jié)清本息，固定金額還款的，頻率要求更快一些）、銷售返投限制一定比例（有的機(jī)構(gòu)不做要求，有的是占總投10%或20%等，越低越緊）、資金監(jiān)管賬戶里的錢只進(jìn)不出（依賴于能否談妥；也有允許提用的，但會設(shè)置更嚴(yán)格的申請條件，審核要件的層級提高一級等等）。監(jiān)管賬戶是目前項目貸款通用的一個風(fēng)控手段，實踐證明如果人靠譜，能管住，它的作用還是很大的，是一個重要抓手。
法律依據(jù)：《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》
第五條貸款人應(yīng)完善內(nèi)部控制機(jī)制，實行貸款全流程管理，全面了解客戶和項目信息，建立固定資產(chǎn)貸款風(fēng)險管理制度和有效的崗位制衡機(jī)制，將貸款管理各環(huán)節(jié)的責(zé)任落實到具體部門和崗位，并建立各崗位的考核和問責(zé)機(jī)制。
第六條貸款人應(yīng)將固定資產(chǎn)貸款納入對借款人及借款人所在集團(tuán)客戶的統(tǒng)一授信額度管理，并按區(qū)域、行業(yè)、貸款品種等維度建立固定資產(chǎn)貸款的風(fēng)險限額管理制度。
第七條貸款人應(yīng)與借款人約定明確、合法的貸款用途，并按照約定檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，防止貸款被挪用。
三、房子沒有備案開發(fā)能從資金監(jiān)管賬戶取出錢嗎
可以的，不過要看你買房時候簽訂了什么合同。比如說是按揭辦理取錢手續(xù)！另一般開發(fā)商在交易后三個月內(nèi)將資金監(jiān)管賬戶中所收到的購房人支付號再由售樓部進(jìn)行銷控并上繳稅費
