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杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法
發(fā)布時間：2025-05-12 10:28:51
第一條 為了加強對城鎮(zhèn)住宅裝修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。第三條 凡在本市市區(qū)范圍內進行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個人應當遵守本辦法。
住宅裝修在土建工程施工中一并實施的以及結構不與其他建筑相連的獨戶私有住宅，其裝修管理，不適用本辦法。第四條 杭州市房產管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房產管理部門負責轄區(qū)內住宅裝修的管理。
各級建設、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門，應根據各自職責分工配合房產管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條 住宅裝修應符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關規(guī)定，保證毗鄰住宅的正常使用和通風采光。第六條 嚴重損壞的住宅和有險情的住宅，應先修繕加固，并經房產管理部門驗收，達到使用安全標準后，方可進行裝修。危險房屋不得裝修和使用。第七條 住宅裝修禁止下列行為：
?。ㄒ唬┎鸪蚋膭又?、混凝土承重構件；
?。ǘ┎鸪伴g墻；
?。ㄈ┰趹姨魳翘莸某兄貕ι贤诒诖蚨?；
?。ㄋ模┰跇敲婊鶎由翔彶郯惭b各類管道；
（五）改變外立面格局；
?。└黝惙辣I或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
（七）其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。第八條 進行下列住宅裝修的，住宅使用人應當向所在地物業(yè)管理單位登記備案，并接受房產管理部門的監(jiān)督：
?。ㄒ唬┭b釘護墻板、粘貼瓷磚、面磚；
?。ǘ╀佋O木地板、塊料面層、吊平頂；
?。ㄈ╀佋O照明線、安裝開關盒；
（四）安裝浴缸、鋪設灶臺；
?。ㄎ澹┰鲈O小型擱板和吊櫥。
登記備案不得收取任何費用。第九條 住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動門窗位置、拆改或增設房屋分隔結構、改變房屋外觀等住宅裝修行為，住宅使用人應當向房屋所在地的區(qū)房產管理部門提出申請，區(qū)房產管理部門應當在接到住宅裝修申請之日起5日內進行審查，確定其裝修項目、部位和裝修時間等內容，發(fā)給住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領取住宅裝修許可單后，方可進行裝修。
住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，應當先征得住宅所有人書面同意后，再向區(qū)房產管理部門提出申請。第十條 住宅使用人應當嚴格按照房產管理部門確定的裝修內容和規(guī)定的時間進行裝修。第十一條 承接住宅裝修工程的企業(yè)，必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》。
不從事建筑工程施工的企業(yè)，承接住宅裝修工程的，必須持有市房產管理部門核發(fā)的《住宅裝修企業(yè)資質證書》。
外地施工企業(yè)進杭承接住宅裝修業(yè)務的，必須經市建筑業(yè)管理部門進行資質審查，并限在十個工作日內完成。
承接住宅裝修業(yè)務的非裝修企業(yè)的工匠，必須經房產管理部門考核合格后，領取《住宅裝修工上崗證》，方可從事住宅裝修業(yè)務。
凡沒有取得裝修企業(yè)資質的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人，不得承接住宅裝修業(yè)務。第十二條 除自行裝修外，住宅使用人應當委托具有裝修企業(yè)資質的單位或
《住宅裝修工上崗證》的個人進行住宅裝修。第十三條 從事住宅裝修的單位和個人應當遵循以下規(guī)定：
?。ㄒ唬┏诰艞l所列裝修內容外，不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程；
?。ǘ斉c住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同，明確雙方的權利和義務；
?。ㄈ┎捎玫牟牧喜坏靡源纬浜?，弄虛作假；
?。ㄋ模┦┕嫌嘘P規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；
?。ㄎ澹┎坏靡靶U施工，危及建筑物及人身安全；
?。┎坏脫p害居民和其他經營者權益。第十四條 住宅裝修的價格，應根據市場競爭、優(yōu)質優(yōu)價的原則，由交易雙方在合同中約定。第十五條 住宅裝修應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。第十六條 住宅裝修應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。
禁止夜間22時至次日6時進行產生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
