新聞資訊
房東負責維修范圍
發(fā)布時間：2025-05-12 11:44:41
房東負責維修范圍如下：
1、房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻體開裂、水管爆裂、非人為原因或設(shè)計不合理造成的水堵塞、吊頂破損、門變形、非人為原因造成的門窗玻璃丟失等，屬于房東維修；
2、其他電氣設(shè)備，進入前雙方應(yīng)到場檢查其完好情況，確保正常使用，并與租戶簽訂交接清單，租戶同意以后維修；
3、承租人在投入使用后一個月內(nèi)因非人為原因損壞的，由房東修復(fù)；
4、租房里的設(shè)備也屬于服務(wù)范圍，要有一定的保養(yǎng)期和保修期。
5、為保證房屋在租期內(nèi)始終處于安全適用狀態(tài)，租期內(nèi)房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由雙方約定。
6、其他一些需要維修的租客可以和房東協(xié)商。
房屋租賃注意事項：
1、承租房屋家電、家具清點好；
2、認真簽訂房屋租賃合同；
3、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚。
綜上所述，租賃房屋維修責任一般由出租人負責，承租人的過錯造成應(yīng)當由承租人承擔，但是不可抗力的因素造成的由出租人承擔。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百一十二條
出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。
