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親兄妹間如何最優(yōu)化的過戶房產(chǎn)
發(fā)布時間：2025-05-12 07:53:06
在親兄妹間過戶房產(chǎn)時，可以選擇贈予或買賣兩種方式。贈予過戶涉及的費(fèi)用大約為報稅價的6%，其中公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%。然而，如果日后需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要按報稅價的20%繳納，這使得贈予方式不太理想。
相比之下，買賣過戶是一種更為推薦的方式。這種方式直接將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方，涉及的稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%。具體而言，賣方需繳納個人所得稅1%（若房產(chǎn)證超過5年且為唯一住宅則免），營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證超過2年則免），買方則需繳納契稅1.5%，其他過戶稅費(fèi)約為數(shù)百元。
如果房產(chǎn)證已超過五年，則賣方無需繳納個人所得稅，只需繳納契稅1.5%，其他過戶稅費(fèi)約為數(shù)百元。因此，總費(fèi)用約為1.8%。報稅價由買賣雙方協(xié)商確定，房管局系統(tǒng)對當(dāng)?shù)貐^(qū)域設(shè)定最低評估價。若報稅價高于評估價，將按雙方協(xié)商的價格計稅；若低于評估價，則按系統(tǒng)評估價計算。了解最低評估價的最佳途徑是咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，因為他們熟悉過戶流程，能夠提供有效建議。
二手房過戶的基本程序包括：簽訂買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)可能會有所差異，如有的地方可能先交稅再遞件。簽訂買賣合同是指買賣雙方及中介協(xié)商并簽署合同，合同內(nèi)容涉及房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等。
遞件是指買賣雙方攜帶相關(guān)資料前往房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買方需攜帶身份證原件，若涉及貸款則需提前開具首套房證明；賣方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交稅是指房管局收件后，按要求時間前往相關(guān)部門繳納各類稅費(fèi)，買賣雙方各自攜帶身份證原件繳納各自稅費(fèi)。
完稅過戶是指買賣雙方繳納各自稅費(fèi)后，攜帶相關(guān)證件到房管局確認(rèn)已完稅，完成過戶并領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指買方按過戶回執(zhí)指定時間攜帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
