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交房后沒(méi)有房產(chǎn)證銀行催告函
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:26:55
2018年初，由于開(kāi)發(fā)商宣傳要在南沙建設(shè)高端樓盤(pán)，業(yè)主李華(化名)在廣州南沙灣御園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。根據(jù)購(gòu)房合同和裝修協(xié)議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2019年10月31日前將裝修后的樓房交付給業(yè)主。同時(shí)，購(gòu)房合同第二十一條規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起180個(gè)工作日內(nèi)(不超過(guò)180個(gè)工作日)，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。后續(xù)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議對(duì)購(gòu)房合同第二十一條“產(chǎn)權(quán)登記”進(jìn)行了補(bǔ)充和修改。甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起720天內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?！熬退慊怂?20天，離辦證的時(shí)間也只有幾天了?！?/p>
南沙御園小區(qū)。
李華反映，今年8月中旬，包括他在內(nèi)的多位業(yè)主都收到了銀行按揭貸款正式抵押登記的催款信。函中要求業(yè)主“在收到本函之日起15日內(nèi)與銀行聯(lián)系，按照合同約定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證/正式抵押登記手續(xù)。如果逾期，銀行有權(quán)根據(jù)合同進(jìn)行處理?！边@讓李華更加不安。“就連銀行也開(kāi)始擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。我們老百姓能用血汗錢(qián)買(mǎi)的商品房心安嗎？”也有業(yè)主表示，“如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證，將追究開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行按揭貸款抵押登記的連帶責(zé)任。”
對(duì)此，李華認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定的交房日期計(jì)算，即2019年10月31日?！拔也幌朐偻狭耍?gòu)房合同約定的日期就是那天。”
廣東郭頂律師事務(wù)所合伙人廖建勛律師認(rèn)為，由于合同補(bǔ)充條款約定，自房屋交付之日起720日內(nèi)頒發(fā)房產(chǎn)證，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自實(shí)際交付之日起720日內(nèi)，即2019年12月16日，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?！爱?dāng)然，這個(gè)原合同約定2019年10月31日交樓，所以開(kāi)發(fā)商把交樓時(shí)間推遲到了12月。延期一個(gè)月以上，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任?！?/p>
廖律師表示，如果開(kāi)發(fā)商未在合同期限內(nèi)向業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，業(yè)主可以根據(jù)合同約定提起仲裁或訴訟，追究開(kāi)發(fā)商拖延申請(qǐng)的違約責(zé)任。此外，業(yè)主可以請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商限期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果判決后開(kāi)發(fā)商仍拒絕處理此事，業(yè)主可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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