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合院是一種現(xiàn)代院式住宅。主要是由于房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,土地稀缺，而誕生了合院別墅。

合院別墅是一種院式住宅，由于頒布了獨棟別墅禁批令而導(dǎo)致其價格上漲，從而催生的合院產(chǎn)品。常見的合院別墅是多以四聯(lián)、六聯(lián)、或者多聯(lián)的別墅形式為一體排布，形成圍合或者半圍的公共交流空間的院落。

合院別墅有幾個聯(lián)排別墅圍合而成，共同享有一個比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅能享受到的小花園景觀更大一些。

擴展資料：

早期的別墅分類大體分為：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅。最近這幾天逐步開始更細化的分類，出現(xiàn)了類獨棟別墅、合院別墅、平墅等，隨著最近幾年別墅產(chǎn)品的日益增多，別墅分類逐漸增多，更加細化，而這當中合院別墅的產(chǎn)品出現(xiàn)頻率更高。

合院別墅依照形態(tài)大體可分為：單體合院和組合式合院。如今住宅土地供應(yīng)減少的情況下，加之對產(chǎn)品容積率的要求增高，市場上出現(xiàn)的合院別墅更多的為組合式合院別墅。組合式合院別墅，其實質(zhì)是由多套別墅前、后、左、右組合在一起組成。

相連在一起的多套別墅組成一棟，一棟建筑里包含的別墅數(shù)量越少，密度則越低，居住舒適度則越高。