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地下室能不能算商品房關鍵是看是否有合法的產(chǎn)權歸屬，有的地下室有單獨的產(chǎn)權，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。

很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權。不過這種情況不是很好界定，因為按照物權法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認就可以了。