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交完首付后拿鑰匙前還要交哪些費用
發(fā)布時間：2025-05-12 15:40:31
在購房過程中，除了支付首付款項，購房者還需要在交完首付后至拿到鑰匙前，面對一系列其他費用的支付。具體包括：
1. 面積補差費用：由于商品房通常采用預(yù)測面積進行交易，因此在實際交房時可能會出現(xiàn)面積差異。如果實際測量面積大于預(yù)測面積，購房者需按照合同約定的價格補交超出部分的房款，通常這一比例設(shè)定在3%以內(nèi)。如果實際面積小于預(yù)測面積，開發(fā)商需退還部分房款。如果面積差異超過3%，購房者有權(quán)要求退房。
2. 物業(yè)費：開發(fā)商在交房時會指定一家物業(yè)公司負責(zé)相關(guān)服務(wù)。一般情況下，開發(fā)商會在收房告知書中要求購房者支付一年的物業(yè)費。這一費用根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準而定，不同地區(qū)收費不同，例如北京地區(qū)100平米住宅的物業(yè)費通常在3000元左右。
3. 供暖費用：對于北方地區(qū)的購房者，在元旦期間收房時可能需要支付供暖費用。費用標(biāo)準因開發(fā)商而異，且可能高于市政供暖費用。
4. 契稅：購房者在收房時必須繳納契稅。根據(jù)最新政策，90平米以下的首套房契稅為總房款的1%，超過90平米則為1.5%。購房者應(yīng)根據(jù)所購房屋面積計算契稅金額。
5. 裝修保證金：對于不立即進行裝修和入住的購房者，可能需要繳納裝修保證金。
6. 公共維修基金：這是國家規(guī)定的強制性收費。計算標(biāo)準通常有兩種：按建筑面積計算或按總房款的百分比計算，比例大約在2%-3%之間。
7. 其他費用：可能包括建筑垃圾清運費、水、電、天然氣、有線電視和電話的開通費用等。這些費用根據(jù)各地各樓盤的具體規(guī)定而有所不同。
總結(jié)而言，從交首付到拿鑰匙之前，購房者需要支付的費用包括但不限于面積補差、物業(yè)費、供暖費、契稅、裝修保證金、公共維修基金以及其他相關(guān)費用。具體金額和項目應(yīng)以開發(fā)商提供的收房通知書為準。
