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現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都弄精裝修房，這樣對(duì)購(gòu)房者有何利弊
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:36:06
關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么做精裝修，答案很簡(jiǎn)單：一、政府要求。二、獲取更大的利潤(rùn)。三、突破限價(jià)。
精裝房，指的是“全精裝”，包括了基礎(chǔ)裝修、主材、家具、軟裝、家電等，購(gòu)房者可以拎包入住。現(xiàn)在很多開(kāi)放商弄精裝修那肯定是因?yàn)橛匈?gòu)房者有這方面的需求。那精裝房對(duì)于購(gòu)房者有什么利與弊呢？
利:1、精裝房整體性能更高。在設(shè)計(jì)階段即可參與到房屋的裝修進(jìn)程中來(lái)，更加專(zhuān)業(yè)化，房屋的整體功能得到了最大化；
2、精裝房為購(gòu)房者節(jié)省了大量的時(shí)間和精力，節(jié)省了成本。相信有過(guò)裝修體驗(yàn)的朋友，都對(duì)裝修過(guò)程中的費(fèi)心費(fèi)力有著切身的體會(huì)。開(kāi)放商做精裝房可以大批量采購(gòu)、集成化布置、流水性施工，其成本優(yōu)勢(shì)是很明顯的；
3、精裝房更加節(jié)能環(huán)保。所有房子按照符合節(jié)能、環(huán)保要求的設(shè)計(jì)圖紙一次性裝修完畢，通風(fēng)和進(jìn)行室內(nèi)空氣治理后，家人可放心入住，十分低碳環(huán)保。
弊：1、裝修風(fēng)格千篇一律，沒(méi)有個(gè)性。這個(gè)很容易理解，那就是整棟樓甚至整個(gè)小區(qū)的裝修風(fēng)格都是一樣的，不管去誰(shuí)家，都感覺(jué)到了自己家。
2、那就是我們說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題了。我們?cè)谶x精裝房的時(shí)候，一定要選有知名度的房地產(chǎn)商，相對(duì)來(lái)說(shuō)，大點(diǎn)的品牌，質(zhì)量都有保證的，至于小地產(chǎn)商這里不好評(píng)價(jià)，但是還是一定要慎重選擇好。
3 、精裝房裝修細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題。不管是大的開(kāi)發(fā)商或者小的，等交房的時(shí)候，總會(huì)多多少少有些質(zhì)量方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，所以我們?cè)谑辗繒r(shí)盡量找到專(zhuān)業(yè)的人，好好查看下，找出問(wèn)題，讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。
4、裝修價(jià)格不能計(jì)入總房?jī)r(jià)時(shí)，好多裝修按揭最高只能是8年，這樣會(huì)增加購(gòu)房成本，包括首付與月供。
細(xì)心想一下就知道，開(kāi)發(fā)商推精裝房，說(shuō)白了就是為了“牟利”，總價(jià)越高的房子，開(kāi)發(fā)商賺得越多，現(xiàn)金流就更大，回報(bào)也更高。
精裝房1.7萬(wàn)/㎡，毛坯房1.5萬(wàn)/㎡，100㎡的房子，總價(jià)170萬(wàn)和150萬(wàn)，精裝房貴了20萬(wàn)，說(shuō)是用好的裝修材料，大品牌，質(zhì)量很好，就值這個(gè)價(jià)，但真實(shí)成本可能只花了15萬(wàn)，這里就賺了差價(jià)。
再說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商給你毛坯房，你找別家裝修公司來(lái)裝修，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)機(jī)會(huì)賺你錢(qián)了，換了你是開(kāi)發(fā)商也不愿意。
