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房屋維修基金如何過戶
發(fā)布時間：2025-05-12 15:44:23
1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。
2、其業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
3、其業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。
4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
6、維修資金專用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊)；第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。
7、若是沒有辦法提供住宅專項維修資金專用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。
房屋維修基金應(yīng)該怎么使用
1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。
業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。
