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樓頂違建已經(jīng)入住的怎么處理
發(fā)布時間：2025-05-12 02:11:37
在小區(qū)頂樓進行違建的話，所建造出來的建筑屬于違章建筑，違章建筑都是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批的，而且還存在著安全隱患，一般情況下，相關(guān)部門都會給予業(yè)主自行拆除的處罰。假如業(yè)主拒不拆除的話，那么相關(guān)部門就會安排人員強制幫忙拆除，若業(yè)主阻礙工作人員執(zhí)行公務的話，根據(jù)情節(jié)的輕重給予業(yè)主行政處罰或者是刑事處罰。
小區(qū)頂樓屬于公共區(qū)域，因為按照規(guī)定，業(yè)主只對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等屬于個人專有部分享有所有權(quán)，而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所以小區(qū)頂樓屬于公共區(qū)域。
在小區(qū)里面，除了業(yè)主自己的房屋外，其他地方如果沒有特殊約定的話，都是算全體業(yè)主所共有的。如果在小區(qū)頂樓進行違建的話，就是在侵害小區(qū)其他業(yè)主的合法利益。
在小區(qū)頂樓進行違建是侵害其他業(yè)主利益的事，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如建筑物、構(gòu)筑物在開工建設(shè)前未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，均屬違法建筑，所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以責令業(yè)主限期拆除，并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款。
什么屬于違章建筑？
違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。
違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
