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裝修保證金不退怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:30:44
只要在裝修期內(nèi)沒(méi)違反合同約定或者告知的事項(xiàng)。物業(yè)部門就應(yīng)該退還給你保證金。
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部室內(nèi)裝修管理規(guī)定，業(yè)主裝修房子必須向物業(yè)管理企業(yè)報(bào)
告，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修的注意事項(xiàng)告知業(yè)主?？梢杂晌飿I(yè)管理企業(yè)和業(yè)主簽訂裝修服務(wù)協(xié)
議，并約定收取裝修保證金。
一些地方物價(jià)部門還批準(zhǔn)了收取裝修保證金，把收取裝修保證金變成了行政行為。 但是，無(wú)論是依
據(jù)什么收取的裝修保證金，都應(yīng)該在業(yè)主沒(méi)違反規(guī)定的下原額退回的。
當(dāng)然，如果您提前和物業(yè)簽訂了裝修合同，已經(jīng)被告知了權(quán)利和義務(wù)，但在裝修過(guò)程中存在損壞公
共設(shè)備的情況，那就是另外一回事了。
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哪些情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)：
以下8種情況，可以拒交物業(yè)費(fèi)。
1、關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間。
生活中，很多業(yè)主都反映，我都從來(lái)沒(méi)有住過(guò)該房子，要不要交物業(yè)費(fèi)。最新條例規(guī)定了，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日起計(jì)算，而不是以購(gòu)房合同中截明的交房日期計(jì)算。所以如果您沒(méi)有收到收樓通知，可以拒交物業(yè)費(fèi)。
2、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)以明確的合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。既然物業(yè)公司提供的是有償服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書(shū)面的服務(wù)合同，約定好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容，如果物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有與業(yè)主簽訂合同，則業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。
3、通常情況下，物業(yè)公司只應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，而對(duì)于一些供暖、供熱、空調(diào)等能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)是相關(guān)部門進(jìn)行收取，物業(yè)公司不應(yīng)重復(fù)收取。
4、這也是業(yè)主們非常關(guān)心的問(wèn)題，即關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？
新條例規(guī)定：“如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可暫時(shí)拒交，但要有相關(guān)證據(jù)，并要通過(guò)實(shí)質(zhì)解決的辦法來(lái)解決?！眰€(gè)人認(rèn)為，這條規(guī)定有些抽象和模糊，首先什么樣的服務(wù)質(zhì)量算好，什么樣的算差，需要有明確的評(píng)判依據(jù)。另外，實(shí)質(zhì)解決的辦法，恐怕指的就是通過(guò)法院起訴解決了。所以，如果您覺(jué)得物業(yè)服務(wù)不好，一定要注意收集相關(guān)證據(jù)，并且在溝通無(wú)果的情況下，通過(guò)法律程序解決。
5、物業(yè)公司提供的合同如沒(méi)有約定，或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒交。也就是說(shuō)，物業(yè)公司提供什么服務(wù)，業(yè)主要有知情權(quán)，并且有是否接受的權(quán)利。
6、物業(yè)公司如果擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于漲價(jià)的部分，業(yè)主可拒交。
7、如果因房屋本身就存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主還未收房或者開(kāi)發(fā)商未交房，則該物業(yè)費(fèi)業(yè)主有權(quán)拒交，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商收取。
8、物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)行情及相關(guān)物價(jià)部門的審批，如果沒(méi)有物價(jià)部門的審批文件，業(yè)主可拒交。
資料來(lái)源：百度百科物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
