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全封閉的陽臺，百分百算面積，不封閉的，有棚頂?shù)模?0%面積。沒有棚頂?shù)牟凰忝娣e。封閉的算全面積，不封閉的算一半面積。也有些開發(fā)商借此偷面積，在政府部門竣工驗收的時候是不封閉的，等驗收合格后，再統(tǒng)一封閉陽臺，有的免費封閉，有的象征性收客戶一個窗戶錢，這個在北方地區(qū)很多。這樣的陽臺是按照全部面積計算入產(chǎn)權(quán)證面積的。這樣的陽臺一般北方比較多，因為涉及到冬天保暖，所以以封閉式為主。

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。只要陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無論是封閉還是開放，都將計入面積。封閉式陽臺具有提升居室內(nèi)保溫能力的作用，冬天的冷，夏天的熱對室內(nèi)溫度的影響要比未封閉陽臺之前小得多。而且封閉式陽臺具有很好的隱私保護作用，同時阻擋了塵埃和噪音的污染，使家中更加干凈衛(wèi)生。

每個城市的政策不同，大部分是封閉式全算，半封閉算一半面積，現(xiàn)在有很多開發(fā)商都有偷面積行為，很多都是送的，因為目前房子難賣，開發(fā)商必須要把戶型做到極致。陽臺怎么挑？首先是越多越好，然后朝南向的好，越大越好，個人覺得陽臺肯定是越大越好，作為一個老廣，也非常喜歡休閑一點，有事沒事可以在陽臺，喝個茶，三五朋友坐著聊天，而且現(xiàn)在買房的陽臺都是買一半送一半肯定越大越好。

一般陽臺計價基本是一半面積，選擇陽臺方面有客廳和臥室連廊的更好，利用率高，還有是主次臥雙陽臺，廚房也有陽臺……因為陽臺只算一半面積陽臺越多越好。