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二手房驗收注意事項：

一、房屋結構和設施設備檢查

1. 觀察房屋結構是否有改動或損壞，如承重墻、天花板等是否有裂縫或變形。

2. 檢查門窗是否完好，開合順暢，窗戶密封性能是否良好。

3. 水電設施是否運行正常，插座、開關、水龍頭等是否完好且功能正常。查看電箱及電箱內線路情況，確保無安全隱患。查看燈具是否正常運作，檢查水管是否漏水等。

二、裝修質量檢查

1. 觀察墻面、地面裝修質量，如瓷磚是否空鼓，油漆是否有開裂、脫皮等現(xiàn)象。注意地面材料材質以及有無明顯的瑕疵和破損情況。裝修成色直接關系日后居住品質和使用壽命。同時觀察墻角、天花板等細節(jié)部位有無裂痕或霉斑等跡象。

三、房屋環(huán)境檢查

房屋的通風、采光等居住環(huán)境對日后生活體驗有很大影響。對此應該實地體驗：通風效果良好與否；室內空氣質量；自然采光如何；居住環(huán)境是否安靜等。另外注意樓道是否整潔有序以及小區(qū)周邊環(huán)境和配套設施情況。如果考慮安裝中央空調等高級設備也應進行調試檢查。最后還要查看房屋內部清潔情況并和業(yè)主確定水電氣網絡通訊是否順暢等具體情況記錄清單進行交接等必要事宜。驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并尋求解決方案確保順利交接入住。同時保留相關證據以備日后維權使用確保自身權益不受損害。以上即為驗收二手房時需要注意的事項概覽，有助于順利完成二手房交接工作。