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為什么不建議你碰商住兩用房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:43:31
最近這兩年，樓市調(diào)控政策比較頻繁，越來(lái)越多的購(gòu)房者們手頭雖然有足夠的資金，卻無(wú)法逃避限購(gòu)。而商住兩用房因?yàn)椴幌拶?gòu)，受到了很多購(gòu)房者們的關(guān)注。但是我其實(shí)并不是很建議大家去買(mǎi)，那么，為什么不建議你碰商住兩用房？看完這5個(gè)坑，徹底明白了！
很多時(shí)候我們都非常的重視房子，房子對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)是非常的重要的。但是現(xiàn)如今很多人們都會(huì)比較喜歡商住兩用的房子。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候這樣看起來(lái)非常的劃算，這個(gè)房子不僅僅能夠讓我們住，還可以讓我們能夠做生意，這樣一來(lái)不是相當(dāng)于省掉了一筆錢(qián)去買(mǎi)房子了嗎？但是雖然很多的商家都在宣傳所謂的商用的房子，很多的商鋪還是沒(méi)有人去購(gòu)買(mǎi)，這究竟是什么原因呢？難道人們放著這樣的便宜都不知道怎樣利用嗎？其實(shí)不是這樣的，人們不去大量的購(gòu)買(mǎi)這樣的額房子肯定是有相關(guān)的原因的，人們一定是會(huì)為了自己的利益著想了，那么到底這件事情有什么內(nèi)幕呢？
一、什么是商住兩用房？
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。相比普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，但是不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，且首付高。
二、為什么不建議大家買(mǎi)商住兩用房？
1 、一般不能落戶(hù)
商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶(hù)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶(hù)口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不是一個(gè)好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶(hù)，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。
2 、商住兩用房首付比例高
普通住宅貸款買(mǎi)房時(shí)，一般只需付 30％ 的首付即可，但是 商住兩用房 的 首付比例 要求一般為 50％ ，貸款年限也要比 普通住宅 的最長(zhǎng) 30 年少，為 10 年， 貸款利率 也是普通住宅貸款利率上浮 10％ ，而且商住兩用房貸款時(shí)還不能申請(qǐng) 公積金貸款 ?？傮w算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。
3 、生活成本高
商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)高于普通住宅。
4 、轉(zhuǎn)讓契稅高
作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢(qián)上的問(wèn)題時(shí)，一般都按商用方式來(lái)計(jì)算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為 4％ ，而不超過(guò) 144 平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓 契稅 僅為 2％ 。不僅如此， 商住房 轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、 土地增值稅 等。
5 、居住環(huán)境問(wèn)題多
商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見(jiàn)到一梯兩戶(hù)，兩梯四戶(hù)或者六戶(hù)，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有 6－20 戶(hù)的 業(yè)主 ，居住人口的增多，隨之帶來(lái)的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對(duì)其他人的生活是肯定會(huì)產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶(hù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。
三、商住兩用房裝修注意事項(xiàng)
商住兩用的新房，通常在房屋購(gòu)買(mǎi)的初期，客戶(hù)的首期款可能會(huì)達(dá)到 50％ ，盡量在設(shè)計(jì)上滿(mǎn)足效果和工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)行預(yù)算的合理分配，為屋主考慮。 同時(shí)，商住兩用的房屋比普通的居民樓物業(yè)那邊溝通的會(huì)多一點(diǎn)，比如消防的改動(dòng)。例如有的戶(hù)型二層房高很低，還需要做樓板澆筑，二層會(huì)受到噴淋管道的限制，所以噴淋的動(dòng)線(xiàn)很影響使用，是一定要改動(dòng)的。
如果，原有房屋結(jié)構(gòu)是毛坯，新結(jié)構(gòu)會(huì)有新建墻體，煙感噴淋的位置都是需要調(diào)整的，而這部分也需要占用一部分預(yù)算的。功能區(qū)劃分上，在家辦公，既要兼顧到休息和隱私，同時(shí)要考慮會(huì)客，風(fēng)格設(shè)計(jì)和氛圍的營(yíng)造非常的重要。
比正常家居房屋要多考慮的預(yù)算：首先，復(fù)式的毛坯商住兩用，通常衛(wèi)生間和廚房甚至臥室，需要裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中做新建墻體；其次，樓梯結(jié)構(gòu)只有基層，扶手和踏步都需要重新做；再次，樓梯需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修正裝飾，或者拆了重新做木制樓梯；再次，空調(diào)、采暖、新風(fēng)等等都是需要除外考慮的部分，都是增加預(yù)算的項(xiàng)目。
總的來(lái)說(shuō)，如果我們?cè)诂F(xiàn)階段想要做生意的話(huà)，可以著手一些電商之類(lèi)的生意，這樣的話(huà)，既省了一大筆的店租費(fèi)用，開(kāi)店什么也是十分容易的。如果我們想要租商住兩用房子的話(huà)，我們其實(shí)可以將錢(qián)直接拿去買(mǎi)房子的，生意的話(huà)，我們也可以去租用倉(cāng)庫(kù)來(lái)做電商，完全沒(méi)有必要去租商住兩用的房子。
