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房屋建筑初步設(shè)計(jì)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:00:47
3初步設(shè)計(jì)
3.1一般要求
3.1.1初步設(shè)計(jì)文件：
1設(shè)計(jì)說(shuō)明書，包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明，
2有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。
3工程概算書。
注：初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表，主要設(shè)備或材料表可附在說(shuō)明書中，或附在設(shè)計(jì)圖紙中，或單獨(dú)成冊(cè)。
【條文說(shuō)明】關(guān)于初步設(shè)計(jì)文件是否單列消防、環(huán)保等內(nèi)容的專篇的問(wèn)題，在修編時(shí)進(jìn)行了專門的研究。為了確保設(shè)計(jì)文件中各專業(yè)內(nèi)容的完整性，或避免設(shè)計(jì)文件中有關(guān)內(nèi)容的重復(fù)，本規(guī)定不要求初步設(shè)計(jì)文件單列消防、環(huán)保等內(nèi)容的專篇。
3.1.2初步設(shè)計(jì)文件的編排順序
1封面：寫明項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月，
2扉頁(yè)：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。
3設(shè)計(jì)文件目錄。
4設(shè)計(jì)說(shuō)明書。
5設(shè)計(jì)圖紙（可另單獨(dú)成冊(cè)）。
6概算書（可另單獨(dú)成冊(cè)）。
注：1對(duì)于規(guī)模較大、設(shè)計(jì)文件較多的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)說(shuō)明書和設(shè)計(jì)圖紙可按專業(yè)成冊(cè)；
2另外單獨(dú)成冊(cè)的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄；圖紙總封面的要求見(jiàn)4.1.2條。
3各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名和簽署也可在本專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明的首頁(yè)上標(biāo)明。
3.2設(shè)計(jì)總說(shuō)明
3.2.1工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)
1設(shè)計(jì)中貫徹國(guó)家政策、法規(guī)；
2政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的批文、可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)書、方案文件等的文號(hào)或名稱。
3工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。
4公用設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。
5規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。
6建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料；
3.2.2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍
1工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成：
2分期建設(shè)（應(yīng)說(shuō)明近期、遠(yuǎn)期的工程）的情況。
3承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。
3.2.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)
1采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。
2環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計(jì)原則。
3根據(jù)使用功能要求，對(duì)總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。
3.2.4總指標(biāo)
1總用地面積、總建筑面積等指標(biāo)。
2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3.2.5提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問(wèn)題
1有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng)的協(xié)作問(wèn)題。
2總建筑面積、總概算（投資）存在的問(wèn)題。
3設(shè)計(jì)選用標(biāo)準(zhǔn)方面的問(wèn)題。
4主要設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和施工條件落實(shí)情況等影響設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)文件批復(fù)時(shí)間的因素。
3.2.6總說(shuō)明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說(shuō)明中可不再重復(fù)。
3.3總平面
3.3.1在初步設(shè)計(jì)階段，總平面專業(yè)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、根據(jù)合同約定的鳥(niǎo)瞰圖或模型。
3.3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明書
1設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料
1）摘述方案設(shè)計(jì)依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；
2）有關(guān)主管部門對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求；
3）本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；
4）凡設(shè)計(jì)總說(shuō)明中已闡述的內(nèi)容可從略。
2場(chǎng)地概述
1）說(shuō)明場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置（簡(jiǎn)述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物）；
2）概述場(chǎng)地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標(biāo)高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）；
3）描述場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況；
4）摘述與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害
3總平面布置
1）說(shuō)明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城巾規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性；
2）說(shuō)明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮；
3）說(shuō)明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；
4）說(shuō)明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置等。
4豎向設(shè)計(jì)
1）說(shuō)明豎向設(shè)計(jì)的依據(jù)（如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）；
2）說(shuō)明豎向布置方式（平坡式或臺(tái)階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述共排放地點(diǎn)的地形與高程等情況；
3）根據(jù)需要注明初平土方工程量。
5交通組織
1）說(shuō)明人流和車流的組織，出人口、停車場(chǎng)（庫(kù)）的布置及停車數(shù)量的確定；
2）消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置；
3）說(shuō)明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）。
6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表3.3.2）：
表3.3.2 民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注
1 總用地面積 hm2
2 總建筑面積 hm2 地上、地下部分可分列
3 建筑基底總面積 hm2
4 道路廣場(chǎng)總面積 hm2 含停車場(chǎng)面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù)
5 綠地總面積 hm2 可加注公共綠地面積
6 容積率 （2）/（1）
7 建筑密度 % （3）/（1）
8 綠地率 % （5）/（1）
9 小汽車停車泊位數(shù) 輛 室內(nèi)、外應(yīng)分列
10 自行車停放數(shù)量 輛
注：l當(dāng)工程項(xiàng)目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。
2計(jì)算容積率時(shí)，通常不包括±0.00以下地下建筑面積。
7 提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題：特別是涉及總平面設(shè)計(jì)中的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)方面有待解決的問(wèn)題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。
3.3.3設(shè)計(jì)圖紙
1區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。
2總平面圖
1）保留的地形和地物；
2）測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；
3）場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距；
4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)（或定位尺寸）、名稱（或編號(hào)）、層數(shù)；
5）道路、廣場(chǎng)的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車場(chǎng)及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置，必要時(shí)加繪交通流線示意；
6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；
7）指北針或風(fēng)玫瑰圖；
8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表3.3.2），該表也可列于設(shè)計(jì)說(shuō)明內(nèi)；
9）說(shuō)明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測(cè)繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱（如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明其與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系），補(bǔ)充圖例及其他必要的說(shuō)明等。
3豎向布置圖
1）場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)值（或注尺寸）；
2）場(chǎng)地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標(biāo)高；
3）保留的地形、地物；
4）建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號(hào)）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高；
5）主要道路、廣場(chǎng)的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及場(chǎng)地的控制性標(biāo)高；
6）用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護(hù)坡、擋土墻、排水溝等；
7）指北針；
8）注明：尺寸單位、比例、補(bǔ)充圖例；
9）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并；
10）根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計(jì)算初平土方工程量。
3.4建 筑
3.4.1初步設(shè)計(jì)階段，建筑專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書和設(shè)計(jì)圖紙。
3.4.2設(shè)計(jì)說(shuō)明書
1設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求
1）摘述設(shè)計(jì)任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；
2）表述建筑類別和耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防等級(jí)，防水等級(jí)及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
3）簡(jiǎn)述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。
2設(shè)計(jì)說(shuō)明
1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
2）簡(jiǎn)述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
3）簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動(dòng)扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)；
4）綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無(wú)障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計(jì)情況和所采取的特殊技術(shù)措施；
5）主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人次和住院部的病床數(shù)、車庫(kù)的停車位數(shù)量等；
3多子項(xiàng)工程中的簡(jiǎn)單子項(xiàng)可用建筑項(xiàng)目主要特征表（表3.4.2）作綜合說(shuō)明。
表3.4.2 建筑項(xiàng)目主要特征表
項(xiàng)目名稱 備注
編號(hào)
建筑類別
耐火等級(jí)
抗震設(shè)防烈度
人防防護(hù)等級(jí)
主要結(jié)構(gòu)選型
建筑層數(shù)、總高 地上、地下分列
建筑基底面積
建筑總面積
建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體
地面
樓面
屋面
天窗
門
窗
頂棚
內(nèi)墻面
外墻面
注：建筑構(gòu)造及裝修項(xiàng)目可隨工程內(nèi)容增減。
4對(duì)需分期建設(shè)的工程，說(shuō)明分期建設(shè)內(nèi)容和對(duì)續(xù)建、擴(kuò)建的設(shè)想及相關(guān)措施。
5幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計(jì)、加工的工程內(nèi)容的必要說(shuō)明。
6需提請(qǐng)審批時(shí)解決的問(wèn)題或確定的事項(xiàng)以及其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。
7必要的計(jì)算資料的說(shuō)明簡(jiǎn)圖。
3.4.3設(shè)計(jì)圖紙
1平面圖
1）標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號(hào)、定位尺寸和總尺寸；
2）繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)為幕墻時(shí)，應(yīng)標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；
3）表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)和防火分區(qū)分隔位置和面積，宜單獨(dú)成圖：
5）標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
6）標(biāo)明指北針（畫在底層平面）；
7）標(biāo)明剖切線及編號(hào)；
8）繪出有特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)的廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
9）列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說(shuō)明中列出）
10）標(biāo)明圖紙名稱、比例：
2立面圖
應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明：
1）兩端的軸線和編號(hào)；
2）立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門窗（幕墻）、雨逢、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；
3）平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面，等主要標(biāo)高或高度；
4）圖紙名稱、比例。
3剖面圖
剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯(cuò)層部位），剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚的標(biāo)示出剖到或看到的各相關(guān)部分內(nèi)容，并應(yīng)表示：
1）主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線，軸線編號(hào)；
2）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；
3）各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
4）圖紙名稱、比例。
4對(duì)于緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面。
