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國(guó)土資源部停止別墅用地審批后的新建別墅是怎么來(lái)的
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:15:57
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理（指獨(dú)棟別墅）。
同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
在國(guó)(境)外注冊(cè)公司或者投資入股等。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間。
一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
國(guó)土資源部、住建部2010年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》規(guī)定,“嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
根據(jù)現(xiàn)行《限制用地項(xiàng)目目錄》,各地應(yīng)明確禁止對(duì)別墅等低密度住宅供地。
擴(kuò)展資料
日前，國(guó)土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。
從強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)年度計(jì)劃管理、加快住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目審批、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強(qiáng)監(jiān)管。
嚴(yán)格查處違法違規(guī)行為等五方面著手，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。
《通知》要求，強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理。地方各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃、住房保障）、國(guó)土資源主管部門要按照住房建設(shè)規(guī)劃和編制計(jì)劃的要求。
共同商定城市住房供地和建設(shè)的年度計(jì)劃，并根據(jù)年度計(jì)劃實(shí)行宗地供應(yīng)預(yù)安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實(shí)到地塊。
省級(jí)市和市縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布供地計(jì)劃、供地時(shí)序、宗地情況和供地條件。要根據(jù)住房建設(shè)計(jì)劃落實(shí)情況，及時(shí)合理調(diào)整供地計(jì)劃。沒(méi)有完成上述住房供地計(jì)劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。
《通知》提出，加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批。一是加強(qiáng)保障性住房用地監(jiān)管。省級(jí)國(guó)土資源主管部門要督促市、縣依據(jù)項(xiàng)目確定情況和資金落實(shí)情況，及時(shí)辦理供地手續(xù)。
對(duì)已供應(yīng)的保障性住房建設(shè)用地，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要督促建設(shè)單位按期開(kāi)工建設(shè)。
對(duì)已供應(yīng)的各類保障性住房用地，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。對(duì)改變上述內(nèi)容的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，有關(guān)主管部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。
已作為商品住房銷售的，要依法沒(méi)收違法所得并處以罰款。二是加快住房建設(shè)項(xiàng)目的行政審批。
市、縣國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃）主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道。
《通知》還要求，加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管。一是加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管。各省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門要加強(qiáng)對(duì)住房用地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時(shí)監(jiān)管。
對(duì)市、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓、超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開(kāi)發(fā)周期出讓土地的，要責(zé)令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案重新出讓。
市、縣國(guó)土資源主管部門要定期對(duì)已供房地產(chǎn)用地的開(kāi)竣工、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件執(zhí)行等情況進(jìn)行實(shí)地巡查。
是加強(qiáng)住房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會(huì)同國(guó)土資源主管部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及建設(shè)項(xiàng)目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進(jìn)行核查。
參考資料來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)-國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知
