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濟(jì)南的剛需房買哪里合適
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:46:27
中建蔚藍(lán)之城有學(xué)校嗎
中建蔚藍(lán)之城片區(qū)內(nèi)規(guī)劃多所學(xué)校，項(xiàng)目附近規(guī)劃有6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中，目前該項(xiàng)目尚未簽約任何學(xué)校，沒有學(xué)校入駐。
中建蔚藍(lán)之城是共和國工程師中建八局與國際規(guī)劃大師卡爾索普，中國新城市主義理想實(shí)踐作品，中建東孚作為中建八局旗下從事城市綜合開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)公司，踐行“四商一體”，攜200億央資，以世界主流TOD模式，倡導(dǎo)低碳生活方式，雄踞R3地鐵與濟(jì)南中軸奧體中路，連通CAD、CBD、CL體系、教育、公共配建等融入生活場景。
中建蔚藍(lán)之城踐行綠色建筑，立足世界、城市、自然、文明、人，構(gòu)建3地鐵極致出行、5暢達(dá)全維公交、5居民消費(fèi)圈、8一站式教育通達(dá)、500m都市生活圈、500m綠色生態(tài)架構(gòu)、1000m輻射范圍多維城市公共服務(wù)的約330萬方新城市主義超級示范區(qū)。
中建蔚藍(lán)之城商業(yè)來講的話，目前已開業(yè)的萬虹廣場，后期還有華潤未來城、龍湖天街、大悅城；往南延奧體中車行6公里既是高新周邊的豐富的配套；后期隨著片區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)交房，人流量的注入，相信會(huì)越來越完善。
濟(jì)南的剛需房買哪里合適
先說一下濟(jì)南市區(qū)五大剛需片區(qū)：華山片區(qū)、雪山片區(qū)、張馬片區(qū)、唐冶片區(qū)、蓮花山片區(qū)，這5大片區(qū)占據(jù)濟(jì)南剛需和剛改八成的成交份額。下面對這五大片區(qū)一一分析
一、華山片區(qū)
華山瓏城規(guī)劃
華山片區(qū)主要有中海、鐵建、中信泰富等開發(fā)商，其中中海開發(fā)時(shí)間最久、占地規(guī)模最大。鐵建和中信泰富項(xiàng)目占比很小，通常我們說華山片區(qū)單指中海開發(fā)的項(xiàng)目。
中海項(xiàng)目總建面近1000萬方，產(chǎn)品包含高層、小高、洋房、別墅、寫字樓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。住宅根據(jù)產(chǎn)品和位置不同價(jià)格在1.3--2.5萬元/㎡之間，目前在售普宅在1.4--1.6萬元/㎡。
優(yōu)勢：1、業(yè)態(tài)豐富，可選擇的房源較多，區(qū)域內(nèi)景觀資源較好； 2、內(nèi)部配套逐步完善，多所學(xué)校等投入使用；3、規(guī)劃商業(yè)環(huán)宇城、地鐵9號線
缺點(diǎn)：奧體西路等未打通，進(jìn)入奧體、漢峪等工作區(qū)通勤不太方便
二、雪山片區(qū)
在售的項(xiàng)目中新國際城、中新錦繡天地，即將入市的項(xiàng)目雪山萬科城、綠城春來曉園。
優(yōu)勢：臨近主城區(qū)，距離漢峪、高新較近；
缺點(diǎn)：受煉油廠影響，環(huán)境一般；
三、張馬片區(qū)
張馬片區(qū)項(xiàng)目眾多，匯聚碧桂園、萬科、正榮、旭輝等多家大型開發(fā)企業(yè)。部分項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤，價(jià)格在1.3--1.5萬元/㎡之間，賣的較好的有蔚藍(lán)之城和萬象東方，以及東邊濟(jì)鋼附近的大悅城，價(jià)格也相對較低。
優(yōu)勢：區(qū)域成熟度逐漸利好，部分項(xiàng)目臨近地鐵2號線
缺點(diǎn)：通往奧體的道路擁堵；小組團(tuán)規(guī)劃社區(qū)規(guī)模較小
四、唐冶片區(qū)
唐冶新城為城市副中心之一，處于濟(jì)南東強(qiáng)發(fā)展主軸線上，魯能泰山7號、高鐵城、山鋼錦悅?cè)A府等項(xiàng)目在售，1.3--1.6萬元/㎡之間。
優(yōu)勢：位于東強(qiáng)發(fā)展軸線，產(chǎn)業(yè)配套增多；學(xué)校資源較多；規(guī)劃多條地鐵線；
缺點(diǎn)：距離主城區(qū)較遠(yuǎn)
五、蓮花山片區(qū)
蓮花山片區(qū)主要是融創(chuàng)文旅城，可售房源較多，1.5--1.6萬元/㎡之間。
優(yōu)勢：配套融創(chuàng)茂、體育館等即將開業(yè)；距離主城區(qū)較近
缺點(diǎn)：內(nèi)部部分社區(qū)密度較高
還有樓主提問的綠地國際城位于市中區(qū)，臨近二環(huán)西路和二環(huán)南路，市中區(qū)主打教育資源，綠地國際城銷售也以此為賣點(diǎn)，不過近期關(guān)于學(xué)校處于維權(quán)狀態(tài)，學(xué)校未落地。
從提問可以看出樓主是首次購買，建議注意幾個(gè)問題：1、通勤問題，濟(jì)南畢竟交通擁堵問題一直較嚴(yán)重；2、學(xué)區(qū)問題，小孩出生入學(xué)要考慮；3、一步到位購買三室，后期換房的成本較高，二套要60%首付。
濟(jì)南剛需買房盡量在東邊，21年剛需主力 雪山片區(qū)，現(xiàn)在看規(guī)劃 張馬屯的綠城，雪山的綠城二期 ，章錦的綠城，西客站的龍湖，這些會(huì)是今年的主力，但是價(jià)格150萬不好拿，要170，樓面價(jià)不低。
150萬左右的剛需今年還是看張馬屯，文旅城，天橋藥山，美里湖。
140萬難了一些，位置更偏一點(diǎn)。
看這兩年的價(jià)格變化，不可否認(rèn)得是整體價(jià)格是上浮的。 東邊普遍上漲，以前總價(jià)140萬可以在張馬屯買個(gè)不錯(cuò)的房子，現(xiàn)在沒有這種類型的房子了。中建蔚藍(lán)之城 最早開盤的時(shí)候是真買著了，現(xiàn)在15000貴了。 西邊 規(guī)劃配套不錯(cuò)的樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，但大部分是降價(jià)的。
現(xiàn)在140萬除了找變異戶型，1樓14樓這種，只能去雪山 找找居住式公寓，要是想可勁挑只能去 東邊的 郭店，孫村。這兩個(gè)區(qū)域 郭店價(jià)格是下降了一些的，孫村還比較平穩(wěn)，
剛畢業(yè)的大學(xué)生在漢峪金谷和齊魯軟件園就業(yè)的還是比較多的。
濟(jì)南的交通還是挺發(fā)達(dá)的，21年這片區(qū)域上班的都是推薦去球墨和雪山。雪山稍微遠(yuǎn)3公里，但是價(jià)格低。
現(xiàn)在球墨的情況是 碧桂園鳳凰一品只有一棟靠著鐵路的沒有加推，龍湖天耀清盤了， 遠(yuǎn)洋鳳棲翰林 目前124的還可選，小面積不多了，海信翰墨府打了個(gè)時(shí)間差，二期要開始大賣了，但是單價(jià)還是太高，靠著鐵路又太近，16500-17500毛坯 。雪山 萬科城和綠城春來曉園依舊有房可以選。
張馬屯還是太遠(yuǎn)了一些，北園高架以北是個(gè)擋，以南是個(gè)擋，膠濟(jì)鐵路以南又是一擋。今年花14500買萬象東方的 有些虧。
剛來到濟(jì)南，就要盡快融入濟(jì)南，千萬不要去買周邊的新房，剛需的話，強(qiáng)烈建議買歷下區(qū)東倉和長盛小區(qū)的二手房。
現(xiàn)在很多人都推薦剛需去買大東邊唐冶、孫村或者西南邊、或者大西邊的新房，我感覺極有可能是開發(fā)商的托，或者是被開發(fā)商洗腦了。
那些周邊的新房，開發(fā)商蓋起來了，可就是不好賣，自然而然，會(huì)想法設(shè)法忽悠大家去接盤。
關(guān)鍵是住在大東邊或者大西邊，還算濟(jì)南人嗎？還能融入濟(jì)南嗎？到濟(jì)南市區(qū)來上個(gè)班，得多遠(yuǎn)呀。
其實(shí)把眼光應(yīng)該放在老城區(qū)，特別是歷下區(qū)。
比如可以關(guān)注一下歷下區(qū)的東倉小區(qū)和長盛小區(qū)，其實(shí)這倆小區(qū)的位置是極好的，靠近大明湖，離著城市主干道歷山路很近。
關(guān)鍵是目前這附近的二手房價(jià)格并不貴，也就是一萬五六、一萬七八的樣子，而且老房子戶型都不大，總價(jià)基本一百萬左右，就能買下一套，能滿足剛需的需求。
而且長盛小區(qū)和東倉小區(qū)附近，都是有地鐵站，正在修著，未來也都算是地鐵房。
住在老城區(qū)最大的好處就是生活便利，買菜、上學(xué)、看病都很方便，走兩步就是老東門。雖然學(xué)區(qū)一般，但是歷下區(qū)的學(xué)校總體都是可以的。
想要學(xué)區(qū)好的老房子，那附近的十畝園五中學(xué)區(qū)，價(jià)格都要到三萬。所以東倉和長盛的性價(jià)比還是很高的。
此外，這倆小區(qū)就在大明湖周邊，早早晚晚，總歸是有拆遷的概念的，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間的問題，有可能一過就是一二十年了。
大家對此怎么看，歡迎留言討論。
濟(jì)南的剛需樓盤，之前我覺得有2個(gè)要素，現(xiàn)在我覺得需要再加上1個(gè)。
一提到剛需很多人第一個(gè)想到的就是價(jià)格便宜，最具有性價(jià)比，想花最少的錢買最適合的東西。
1，僅僅從價(jià)格考慮。我們從東向西，從南向北簡單列舉一下濟(jì)南還算可以的樓盤。
東邊虞山大道附近榮盛華府9500可以說是繞城高速外最具有性價(jià)比的樓盤了，萬科勸學(xué)里11000算是唐冶最便宜的精裝修了，旭輝星瀚城12500是繞城高速內(nèi)最具性價(jià)比的小高層了，融創(chuàng)中新國際城12500（和中建錦繡天地并列）算是最便利的小區(qū)，中海云著12000毛坯算是二環(huán)東邊上最便宜的樓盤。
西邊經(jīng)十西路金科城12500可以說是最具有誠意的樓盤，也是目前為數(shù)不多在售底價(jià)樓盤。二環(huán)內(nèi)靠近建邦大橋的海信九麓府10500可以說是能夠讓你激動(dòng)到掏腰包的樓盤，雖然很多人都不看好。但是，這個(gè)價(jià)格還要什么自行車？
南邊最便宜的就是華潤公園九里13500了，還有某墳景房12500。北邊就到了天橋的大橋鎮(zhèn)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)了。就剩下萬科和綠地的2個(gè)樓盤，不用說你們也不會(huì)去買，因?yàn)樘h(yuǎn)了。
2，通勤距離。很多人買房是先看價(jià)格在選房子，但是正確打開方式應(yīng)該是，在自己上班的周邊選擇具有學(xué)區(qū)房的低總價(jià)小區(qū)。為什么我說的是低總價(jià)小區(qū)？因?yàn)橐话銓W(xué)區(qū)房單價(jià)都不會(huì)低，但是有一些小區(qū)是高單價(jià)，小面積的。這樣就留給那些追求性價(jià)比的朋友一個(gè)選擇的權(quán)利，如果是為了孩子上學(xué)，可以買個(gè)老破小，等孩子畢業(yè)后就再賣掉，如果不是為了孩子上學(xué)，就可以選擇低單價(jià)大面積或者低單價(jià)小面積的房子，畢竟，先有一個(gè)落腳的地方比持幣觀望好的多吧？
3，最近跟年輕人交流，我突然發(fā)現(xiàn)公寓受到一些95后年輕人的熱愛。
由于生活方式和思維方式的不同，他們追求的是生活的質(zhì)量，而不在僅僅是大房子，他們只要求自己過得舒服，活的精致，不再把婚姻當(dāng)成兩個(gè)人必須得結(jié)局。公寓既可以讓一個(gè)人在這個(gè)城市里有落腳的地方，又可以讓他成為平時(shí)好友聚餐的小陣地。更有甚者，一些富二代把公寓當(dāng)做養(yǎng)寵物的地方，因?yàn)橛行┘议L不喜歡自己的家里養(yǎng)寵物，所以，他們就合伙買個(gè)公寓，專門給自己的愛犬或者貓星人準(zhǔn)備一個(gè)家。你可能會(huì)說，給寵物買房這算什么剛需？對于有錢人來說，這是最大的剛需，因?yàn)橄矚g。
