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以日本SUNCITY等為例，解析高端城市型CCRC項(xiàng)目產(chǎn)品營造要點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:43:10
日本1970年進(jìn)入老齡化社會(huì)，早于中國30年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)過約50年的發(fā)展，日本已形成系統(tǒng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。提及日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，首先想到的是日本的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。日本根據(jù)不同身體狀況和經(jīng)濟(jì)能力的老年人需求，設(shè)有配套的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，產(chǎn)品種類成熟。
日本養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分為介護(hù)型和住宅型。介護(hù)型提供日間照料、介護(hù)和醫(yī)療護(hù)理等服務(wù)，行業(yè)平均利潤率為5-8%。住宅型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在提供介護(hù)和醫(yī)療服務(wù)的同時(shí)，還為老年人提供生活服務(wù)，利潤率相對(duì)更高。
住宅型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的“帶服務(wù)的高齡者住宅”類似于中國的民營養(yǎng)老社區(qū)，主要面向有能力支付的自理和輕度護(hù)理老年人，提供安全守護(hù)和生活服務(wù)。這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)針對(duì)高端客戶體，收費(fèi)水平最高，費(fèi)用包括押金和月費(fèi)，押金高達(dá)數(shù)千萬日元，月費(fèi)約10-30萬日元。
由于日本城市土地資源緊張，這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通常采用高層建筑形式。本文聚焦于日本的高端城市型CCRC項(xiàng)目，通過SUNCITY等案例分析其產(chǎn)品營造要點(diǎn)。
日本SUNCITY，銀座東方/神戶太陽城，是高端CCRC項(xiàng)目的代表。日本SUNCITY成立于1980年，由100家日本企業(yè)共同出資，股東涉及銀行、保險(xiǎn)、開發(fā)商等頂級(jí)企業(yè)，旗下共有13個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，其中10個(gè)自建項(xiàng)目選址在市中心或10-15分鐘的地段，3個(gè)項(xiàng)目租賃物業(yè)打造介護(hù)型項(xiàng)目。
日本銀座東方太陽城位于東京市中心，距銀座四丁目僅5-10分鐘車程，緊鄰隅田川河，周邊環(huán)境優(yōu)美。該項(xiàng)目是日本首批高層連續(xù)護(hù)理社區(qū)之一，出色地引領(lǐng)了日本老年護(hù)理革命。整體規(guī)劃為32層高層建筑，提供1-6F公共空間、7-9F介護(hù)區(qū)、10-30F自理區(qū)、31-32F視野開闊空間。自理區(qū)戶型為54-62平方米的一室一廳和80平方米的兩室一廳，平均面積約65平方米，室內(nèi)采光良好，裝修品質(zhì)高。
公共空間占項(xiàng)目總居住單元的30%，包含圖書館、大會(huì)堂、咖啡廳、泳池、公共浴池、頂層酒吧等，裝修風(fēng)格類似五星級(jí)酒店，部分公區(qū)空間挑空設(shè)計(jì)，高端大氣。
銀座太陽城主要面向有國外生活背景的高端養(yǎng)老客戶，入住費(fèi)用包括一次性入住金和月費(fèi)，一次性門檻費(fèi)折合人民幣約300-950萬元，月費(fèi)約1.7萬元。
日本神戶太陽城位于神戶市中心，享有六甲山的壯麗景色和廣闊的水景，周邊環(huán)境宜人。項(xiàng)目規(guī)劃為35層高層建筑，頂部2層打造餐飲和休閑區(qū)，視野開闊。項(xiàng)目與自理公寓形成可持續(xù)照料的產(chǎn)品體系，頂層為護(hù)理單元。神戶太陽城的景觀設(shè)計(jì)為一大亮點(diǎn)，1F采用四合院式設(shè)計(jì)，室內(nèi)與室外景觀融為一體，提供連續(xù)的花園景觀。
神戶太陽城房間內(nèi)均設(shè)置陽臺(tái)，多數(shù)戶型可欣賞海景或城市景觀，室內(nèi)為簡約大方的日式風(fēng)格，空間寬敞。公共配套豐富，包含茶室、圖書館、活動(dòng)室、餐廳、休息室等，公寓六層設(shè)有空中泳池和男女共用的浴池，提供奢華享受。裝修設(shè)計(jì)采用落地窗，采光佳，空間開闊，公區(qū)多采用深色木材和華麗石材，打造高端配套空間。
長壽皇后CCRC·靜岡吳福町，定位高端收費(fèi)養(yǎng)老公寓，一次性入住費(fèi)高達(dá)186-336萬元，月費(fèi)約1.35-2.4萬元。項(xiàng)目由8-13F的13層建筑組成，頂層為護(hù)理型公寓，8-12F為自理型公寓，形成可持續(xù)照料的產(chǎn)品線。
自理公寓為一室戶戶型，面積約26-45平方米，功能完善，室內(nèi)采用基礎(chǔ)適老化設(shè)計(jì)，配有緊急呼叫裝置等。8層集中設(shè)置公共客廳，含接待、水吧/咖啡吧、和式餐廳、泡湯池、交流空間、家庭會(huì)客室等。
長壽皇后利用高層景觀，打造富士山景觀，和式餐廳、泡湯池等空間可遠(yuǎn)眺富士山，增加愜意感。項(xiàng)目利用露臺(tái)打造戶外景觀空間，設(shè)有綠植花卉和休閑座椅。
高端城市型CCRC項(xiàng)目在產(chǎn)品營造上有四個(gè)共性特征：形成可持續(xù)產(chǎn)品線體系，提供一站式的養(yǎng)老服務(wù)；室內(nèi)空間功能完善，滿足高端客戶舒適需求；服務(wù)配套豐富多元，延續(xù)長者退休生活、社交場景；結(jié)合自然打造立體景觀體系，營造都市休憩環(huán)境。
