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怎樣的陽(yáng)光房不算違建
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:44:41
有不少網(wǎng)友反映，自家的陽(yáng)光房被判定為違建了。因此今日，我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)了，怎樣的陽(yáng)光房不算違建?如何判定陽(yáng)光房是否違建?感興趣的朋友就一起來(lái)看看吧。
怎樣的陽(yáng)光房不算違建
1、院落或者花園陽(yáng)光房，不屬違建
這兒的院落就是指集體土地上的農(nóng)村小院，也算的上是現(xiàn)階段常見(jiàn)的一種陽(yáng)光房。但是，陽(yáng)光房不屬單獨(dú)的房產(chǎn)，假如你院落正要拆遷，那陽(yáng)光房是算不上面積的?；▓@一般是獨(dú)棟別墅或洋房一層需要，搭建流程參考獨(dú)棟別墅陽(yáng)光房搭建的流程。
2、陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房，不一定屬于違建
陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房大部分出現(xiàn)在了高檔的小區(qū)，物業(yè)管理方案比較嚴(yán)格，如果你想要開(kāi)展陽(yáng)光房組裝，一定要征詢物業(yè)的容許。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在住房室內(nèi)裝飾裝修開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理辦理備案。倘若物業(yè)企業(yè)回復(fù)說(shuō)，該生活陽(yáng)臺(tái)屬于本人地域，那般盡量讓物業(yè)企業(yè)提供相關(guān)的書(shū)面文本文檔，避免有一些地區(qū)在進(jìn)行整改時(shí)，把該建筑工程做為違建拆裝。
3、獨(dú)棟別墅陽(yáng)光房，不一定屬于違建
目前，獨(dú)棟別墅主要分獨(dú)幢和聯(lián)排別墅二種。假若獨(dú)幢的獨(dú)棟別墅，房屋產(chǎn)權(quán)年限屬于自己，拼裝陽(yáng)光房也不會(huì)妨礙到別人，因此相關(guān)部門(mén)不喜歡主動(dòng)查，但是需要匯報(bào)物業(yè)管理方案。假若聯(lián)排別墅的獨(dú)棟別墅，那般就一定要征詢物業(yè)運(yùn)營(yíng)方的容許。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，安全消防核查或大城市建設(shè)主管部門(mén)在一年之中會(huì)針對(duì)這種類型的房屋建設(shè)進(jìn)行一些抽樣檢驗(yàn)和調(diào)研，倘若處理物業(yè)，基本上不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，書(shū)面的表明是必備的。
4、封閉式陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房，不一定屬于違建
封閉式陽(yáng)臺(tái)做成陽(yáng)光房的現(xiàn)象，是我們?nèi)粘Ｈ粘Ｈ粘Ｉ钭畛Ｒ?jiàn)的。但是，有一些業(yè)主在安裝時(shí)，不精益求精難點(diǎn)，又影響到了樓房中間陽(yáng)臺(tái)的運(yùn)用，就會(huì)遭到其他業(yè)主的檢舉或舉報(bào)。遇到這種情況，就比較麻煩。一旦物業(yè)企業(yè)或者社區(qū)服務(wù)中心或城管部門(mén)接到這種地舉報(bào)，都會(huì)進(jìn)行調(diào)查。
對(duì)于業(yè)主的違規(guī)搭建行為，物業(yè)企業(yè)會(huì)第一時(shí)間干涉并要求小區(qū)業(yè)主整治，此外，在小區(qū)業(yè)主裝修前可以選擇收取一定的室內(nèi)裝修保證擔(dān)保金，且建立若小區(qū)業(yè)主違規(guī)裝修視為放棄該部分擔(dān)保金。
因而，搭建陽(yáng)光房是否違建，首先先物業(yè)企業(yè)了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)年限，另外在搭建時(shí)特別注意不能影響到了隔壁鄰居的光照等諸多問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)清晰，搭建合理的陽(yáng)光房一般不會(huì)被判定為違建的。
如何判定陽(yáng)光房是否違建
1、很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)用買房頂送陽(yáng)臺(tái)的營(yíng)銷方式刺激消費(fèi)者買房，熟不清楚生活陽(yáng)臺(tái)是整棟商務(wù)大廈一共有，不能搭建陽(yáng)光房，因而依據(jù)這一點(diǎn)，大伙兒要記住物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，假如能作為私，則物業(yè)不易干涉。
2、看搭建的陽(yáng)光房是否傷害隔壁的鄰居陽(yáng)光照射，就算生活陽(yáng)臺(tái)是你的，物業(yè)不管你違建，樓底下的業(yè)主還會(huì)繼續(xù)四處檢舉，甚至朝你吐唾沫事情也是有的，因而一定要考慮左鄰右里的光照難點(diǎn)。
3、倘若搭建陽(yáng)光房一定要對(duì)已有的建筑工程進(jìn)行改造拆裝，必須到物業(yè)，商討申辦審批手續(xù)。
4、房頂存在生活陽(yáng)臺(tái)，只是沒(méi)有封頂，搭建陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房封頂是允許的，物業(yè)不易干預(yù)。比照以上幾點(diǎn)，看一下你必須搭建的陽(yáng)光房是否違章建筑。如果是自己家里農(nóng)村小院搭建陽(yáng)光房，則不用考慮違建難點(diǎn)。
