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頂層樓房優(yōu)缺點
發(fā)布時間：2025-05-12 00:19:48
在現(xiàn)在這個寸土寸金的高房價時代，很多人都會選擇購置小區(qū)的頂層樓房，因為頂層樓房都會比低中層的戶型便宜些，而且有些房地產開發(fā)商還會將頂層樓房頂做點小造型，使空間顯得很有趣，但頂層樓房真有這么好嗎？為了讓大家對頂層樓房有個全面的了解，我就和大家細說下頂層樓房的優(yōu)缺點。
頂層樓房的優(yōu)點
1、景觀視野開闊
這應該是頂層樓房最明顯的優(yōu)點了，頂樓樓房因為位于最高處，視野非常開闊，因為沒有遮擋，不用擔心樓間距的問題，通風采光也非常好，尤其是采光，這樣整個戶型空間就會非常明亮，特別是冬天曬被子，根本不用像一些標準層那樣挑時間段，有時被子都曬不干。
2、安靜、空氣清新
頂層樓房因為位于最高處，所以不會受地面交通等噪音的干擾，非常的安靜，而且灰塵什么的也不會進入室內，空氣非常的清新。
尤其是位于北方的衛(wèi)生間，因為北方向的衛(wèi)生間多數采用的是排水方式是隔層排水，標準層住戶們應該深有感觸，睡覺時咕嚕咕嚕的，特別擾人，但對于居住在頂層樓房的住戶來說，就完全不會有這方面的苦惱。
3、價格相對便宜
如果是買新房，頂層樓房與標準層相比，價格上的優(yōu)勢是非常明顯的，但對于二手房，頂層和標準層的價差就沒有新房這么大了，所以如果購置二手房，建議還是沒必要買頂層了，不劃算。
而且對于新房，在相同的小區(qū)中，像戶型面積、綠化面積、物業(yè)管理費以及配套設施服務費等，如果購買頂層樓房，按照每平米單價來算，頂層就要比 其他 樓層少6%-12%，等于是購買相同標準和服務的房子，但花費卻要比標準層便宜很多，而且頂層樓房一般都會附送閣樓和大陽臺，可以說非常劃算了。
4、層高優(yōu)勢
頂層樓房的高度一般會比標準層高出10cm，標準層高度一般為2.8m，那么頂層就會達到至少2.9m。
雖然買房時是按面積來計算的，是個平面概念，但我們真正使用時卻是空間，是立體概念，所以高度上的優(yōu)勢還是很重要的。
而且現(xiàn)實中有很多房地產開發(fā)商會把大復式的頂層改造成下面是小復式，而留出空間在頂層再加建一層帶有氣窗的小閣樓的樣式，因為凈高不超過2.2米的空間就不納入建筑面積，這樣價格沒變，但卻得到了小兩層的多功能空間，而且這樣的話，頂層屋頂就變成了斜坡式，既防水又隔熱，空間的使用率也大幅度提高，非常的劃算，造型也會非常的好看。
頂層樓房的缺點
1、易漏水
如果屋頂防水沒做好的話，頂層的房子就會很容易漏水，而屋頂，尤其是斜坡屋頂的防水工程很復雜，一般小區(qū)難免都不能做到位。
但好在現(xiàn)在對于頂層防水與修補這方面的措施已經很完善，而且驗收程序這一步也會起到一定的保證作用，一般房子只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的，驗收時不漏的話，后面幾乎不會漏水，而且現(xiàn)在漏水是有保修期的，應該是5年，出問題可以及時找開發(fā)商修補。
2、冬冷夏熱的問題
按照國家要求，很多地區(qū)都要達到 "四步節(jié)能"，其中樓層也要求設置保溫層，所以頂層樓房冬冷夏熱的不好情況已經降低很多。
但頂層畢竟還是頂層，保溫隔熱方面想做到和標準層一樣是不可能的，但現(xiàn)在不都有暖氣和 空調 嗎，冬天靠暖氣取暖，夏天靠空調降溫，所以，也就是暖氣費和電費相比標準層來說要多一些。
3、煙道風太大
高層小區(qū)住房廚房的排煙道都是最終通過公共煙道來排出去的，排煙口一般都位于樓頂，所以經過每家的抽油煙機一層層向上的排煙沖擊，到頂層時，煙道里的油煙很多，風壓也非常大，這也就意味著得買個好一點的油煙機，不然排不出去或效果不太好。
4、火災不易逃生
發(fā)生火災時，電梯是不能用的，只能通過 樓梯 逃跑，頂層因為距離地面太遠，意味著要花費最多的時間，可能不易逃生。
但其實客觀點，如果發(fā)生火災，頂層肯定沒有一層逃的快，但也比其下面一層慢不了多少，所以這其實可以看做是每個樓層的問題，是對比，而不是絕對的。
說了這么多，想必大家對頂層樓房優(yōu)缺點都搞清楚了吧，個人覺得頂層樓房還是很值得買的，因為優(yōu)勢真的很明顯，而對于缺點，有些是相對的也不能稱之為不足，還有些已經完善得很好了，喜歡頂層樓房的朋友不妨購置哦，但一定要選開發(fā)商正規(guī)的小區(qū)。
