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售樓部是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所特有的，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的場所。售樓部的會計如何核算、如何進行稅務處理，《企業(yè)會計準則》并無細化、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計》教科書均無明確，值得我們認真探討。

（一） 售樓部的會計核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部如何核算，在財政部會計核算的相關文件里沒有進行規(guī)范，僅僅是國家稅務總局發(fā)布的《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）第八條作出了明確規(guī)定：

1、開發(fā)企業(yè)建造的售樓部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。

2、售房部裝修費用，無論數(shù)額大小，均應計入其建造成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部，根據(jù)其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：

1、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成后，再將該售樓部的房屋銷售；

2、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成后，將其轉作自用或出租；

3、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成后，將其轉作自用或出租；

4、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成后，將其拆除。