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底商門面出租協(xié)議
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:56:44
想要開一個(gè)實(shí)體店，就必須要有一個(gè)門面，所以如果自己家沒有門面的話，就要選擇進(jìn)行租賃門面，對于房東來說，可以給自己帶來一筆不小的收入，但是想要出租門面，首先要知道自己的門面值多少錢，然后要知道門面出租協(xié)議怎么寫，這些問題大家要注意，那么，底商門面出租協(xié)議？門面出租怎么定租金？下面一一為大家解答。
底商門面出租協(xié)議
甲方（房主）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽名／蓋章（紅?。?/p>
乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽名／蓋章身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（需本人填寫）
一、甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)一樓一底的房屋出租給乙方作為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。
二、租期壹年，從＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日為止，必須一次性付清租金后使用。
三、年租金為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（作為甲方凈收入），乙方共現(xiàn)金支付（計(jì)大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。
四、保證金
1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣伍仟元整（小寫：5000元人民幣）。
2、保證金支付方式：a）現(xiàn)金支付；b）上期轉(zhuǎn)入；c）其他形式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請妥善保管；當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。
五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理
3、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用（包括治安、政府部門的各項(xiàng)管理費(fèi)用）由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。
附：電表底數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；水表底數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；電視費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。并按違約處理
5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失。
六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋（發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外），。
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。
3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓，但乙方經(jīng)營確有困難時(shí)，應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意，乙方才可實(shí)施轉(zhuǎn)讓事宜，但轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，請轉(zhuǎn)讓雙方謹(jǐn)慎考慮。
6、乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限；乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn)．
7、乙方無效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方（即轉(zhuǎn)讓方）和續(xù)租方承擔(dān)，如該無效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān)，甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。
8、有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期，有效期內(nèi)租金本次調(diào)整為叁萬陸仟元整（人民幣3萬6千元正）。
9、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。
10、轉(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。
七、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年捉增，提增幅度根椐當(dāng)年情況確定，一般在15％－20％左右．
2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。
九、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用），；如有轉(zhuǎn)讓，則經(jīng)甲方、乙方（即轉(zhuǎn)讓方）和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力。
十、補(bǔ)充協(xié)議：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十一、本協(xié)議壹式＿＿＿＿＿份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執(zhí)壹份。
甲方于20xx年申明：本房屋出租期限到底即12月31日止，屆時(shí)甲方將收回自用。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽名／蓋章（紅?。?/p>
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽名／蓋章
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
暫住證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
原址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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門面出租怎么定租金
一、項(xiàng)目稟賦及營銷策略對租金的影響
1、XXX為經(jīng)濟(jì)小區(qū)且離市區(qū)較遠(yuǎn)，現(xiàn)入住率不高，在前期的幾年里入住人口主要為中老年人，小區(qū)整體的消費(fèi)力不高，影響商業(yè)氛圍的形成。房屋的裝修一般都為簡裝，部分為中檔裝修，對五金建材等裝修材料需求較為旺盛，集中在中低檔，單位用戶需求數(shù)量相對較少。經(jīng)濟(jì)小區(qū)對超市、餐飲業(yè)有一定的影響。
2、租金付款方式為一年一付，這剔除了一部分資金少的客戶；其次加大了客戶前期的資金投入，增加客戶投資風(fēng)險(xiǎn)。
3、物業(yè)管理費(fèi)，通過調(diào)研我們知道，在市區(qū)的商鋪都不需要交納物業(yè)管理費(fèi)，而本項(xiàng)目每間商鋪每年要繳納1500元左右物業(yè)管理費(fèi)。
4、片區(qū)發(fā)展前景光明，本項(xiàng)目周邊的規(guī)劃未來都是住宅區(qū)，很多客戶看重是我們社區(qū)商鋪發(fā)展前景。
5、開發(fā)商是當(dāng)?shù)刈钣杏绊懥Φ膰衅髽I(yè)，采取高姿態(tài)招商，就是我們所說的店大欺客，我們制定了嚴(yán)格的招租商家條件，限制部分商家租商鋪。
總之，根據(jù)自身實(shí)際條件，陳述項(xiàng)目現(xiàn)有的情況，硬件的、軟件的、周邊的商業(yè)圈、人口數(shù)量及層次、與其他項(xiàng)目的不同等等。就是對自身項(xiàng)目有一個(gè)深入的認(rèn)知，知己知彼，這些都是制定商鋪?zhàn)饨鸬囊恍┣疤釛l件。
二、找到商家的盈虧平衡點(diǎn)（五金建材業(yè)態(tài)）
在沒有出租之前，要先了解客戶對項(xiàng)目租金的承受力，商家開店做生意，對租金有著自己的心理價(jià)位。雖然招租前就對商鋪?zhàn)赓U有了很多的認(rèn)識(shí)，但是在招租中會(huì)遇到困難和壓力，和客戶交流時(shí)就會(huì)認(rèn)識(shí)到很多問題，如不正常競爭。以五金建材生意為例：
小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有幾家裝修裝潢公司，他們主要的運(yùn)營模式為包工包料，裝修材料的采購掌握在他們手中，這從一定程度上影響了五金建材店生意，就是說即使五金建材開在家門口，小區(qū)居民裝修材料也不一定會(huì)在店里買。但這從側(cè)面也反映小區(qū)對裝修裝潢的需要旺盛。
上文介紹了有關(guān)底商門面出租協(xié)議，門面出租怎么定租金的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人想要做生意最比較關(guān)注的就是人流量的問題，所以對于門面的出租租金，這篇文章也給大家介紹了，在給門面定租金的時(shí)候，一定考慮各種方面，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>
