新聞資訊
賣房定金怎么收取 賣房定金收取注意事項
發(fā)布時間：2025-05-12 02:04:57
一、賣房定金怎么收取
賣家認(rèn)為定金越多越好，尤其是對于尚未還清房貸的賣家來說，定金可以用來解抵押。但實際上定金數(shù)額需雙方協(xié)商，不能超過主合同標(biāo)的額的20%，否則不受法律保護(hù)。
買家支付定金越多風(fēng)險越大，因此希望減少定金支付。定金協(xié)議約定定金細(xì)則，以防違約時責(zé)任不明。委托他人代收需公證，防止定金被挪用。
買家違約，定金不予退還，合同中應(yīng)約定違約責(zé)任和違約金條款。定金和訂金不同，訂金性質(zhì)類似于預(yù)付款，可退還；定金是一種擔(dān)保形式，給付定金者違約無權(quán)要求返還。
二、賣方收取定金注意事項
收取定金時簽訂《定金協(xié)議》，明確定金細(xì)則。委托他人代收需公證。買家違約，賣方有權(quán)保留定金。定金、訂金有別，買家需區(qū)分。
三、二手房定價策略
看樓層：多層3-4層單價最高，高層7-9層為基準(zhǔn)，頂層與底層價格次之。同一層中，中間套價格最高，東向次之。朝向?qū)r格影響大，中央庭院售價最高，大路房屋售價最低。
房屋面積：100平方左右最受歡迎，適合三至四口之家。面積過大制約購買力，單價應(yīng)適當(dāng)降低。躍層式房屋格局優(yōu)勢或贈送露臺，定價可參照基準(zhǔn)價。
戶型：朝南主臥室、客廳采光好的房屋更值錢。明衛(wèi)比暗衛(wèi)值錢，客廳、主臥開間大的更值錢。面積緊湊實用的房屋更貴。
裝修保養(yǎng)：無裝修與有裝修差異大，裝修程度、風(fēng)格、保養(yǎng)狀況影響價格。房屋清潔或翻新可提升賣點，加快售房速度。
隨房物品：隨房贈送家私電器普遍，價格需明確?？蛻羰欠窠邮茈S房物品難以確定，定價前應(yīng)考慮物品價格。
