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沒有交房能辦房產(chǎn)證嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 21:45:46
因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，也就不能辦理房產(chǎn)證。
交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
1、買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)。
2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
新房交房需要注意哪些問題?
1、墻體是否不垂直。
有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時應(yīng)該找到開發(fā)商要求賠償。
2、天花板是否齊整。
有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。
3、墻面是否有裂縫。
業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。
4、衛(wèi)生間是否漏水。
有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。
5、入戶門是否刮傷嚴(yán)重。
業(yè)主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。
6、是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題;在后期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。
7、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。
為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā)商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
8、煙管內(nèi)沒有做擋煙板。
房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。
