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要收房和裝修
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:07:01
收房和施工之前驗(yàn)房是一個(gè)必須的步驟了。開發(fā)商交付的房子雖然是通過了施工技術(shù)驗(yàn)收的。但很多關(guān)于裝修施工有影響的情況并沒有在房屋交付是的竣工驗(yàn)收范圍之內(nèi)。所以我們自己就要?jiǎng)觿?dòng)手，再給房子做一個(gè)全身體檢了。
之前看過很多驗(yàn)房的帖子，很多都寫的過于專業(yè)和高大上了，不太適用新手。今天袁姐給大家總結(jié)一些接地氣的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)。讓關(guān)注十六月住家的小主們個(gè)個(gè)都成驗(yàn)房高手。
↓↓↓正文走起↓↓↓?
?大門檢查??
工具：自己的慧眼
?1. 看看大門的油漆有沒有劃傷；（記錄劃傷的位置，拍照留底）
?2. 檢查門鎖是不是好用，用鑰匙開兩遍，試試鑰匙能不能順暢的打開門。（鑰匙不好開需記錄）
?3. 感受一下門把手是不是穩(wěn)固的，如果有松動(dòng)需要記錄。（把手松動(dòng)需記錄）?
4. 來回的開合門扇，看開關(guān)門的時(shí)候會(huì)不會(huì)有異響。（門有異響需記錄）
?5. 門的底框距離地面的高度用卷尺測(cè)量，低于3厘米需要記錄，原因是會(huì)影響到后續(xù)地磚或者地板的施工。
?窗戶檢查??
工具：自己的慧眼?
?1. 看看窗戶能不能正常的開合；
?2. 看看窗戶把手是否有松動(dòng)；?
?3. 看看窗戶的滑軌或者支撐條有沒有破損或者生銹。
墻體和地面檢查
1.空鼓檢查
?工具：空鼓錘
檢查操作方法：空鼓錘可以伸縮，伸縮到合適的長(zhǎng)度，讓空鼓錘前端的小鐵球接觸墻面，然后揮動(dòng)手臂，讓空鼓錘在墻上每一個(gè)位置滑動(dòng)。聽到空空的聲音后用空鼓錘前端鐵球敲打確認(rèn)。確認(rèn)后用記號(hào)筆畫圈圈打上記號(hào)。
? Ps：地面檢查操作同墻面一樣，廚房，衛(wèi)生間，生活陽臺(tái)等需要貼磚的地方也都不能放過喲，一一檢查吧。
?2. 裂紋，裂縫檢查
墻地面都有可能出現(xiàn)裂紋的情況，裂紋常常因?yàn)榭展脑斐?，但也可以是單?dú)的裂縫。地面的裂紋先記錄，由物業(yè)人員使用切割機(jī)把裂紋的地方砂灰打開看看只是砂灰裂紋還是現(xiàn)澆板裂縫。砂灰裂紋不需要特別處理，現(xiàn)澆板裂縫需要修補(bǔ)。
排水管檢查??
工具：小桶，礦泉水瓶子，水?
檢查每一個(gè)排水管和地漏位置，沖水是不是通暢的，如果有堵塞需記錄并處理。??
線路檢查
工具：電路檢查器
檢查操作方法：像插插頭一樣把檢查器插入每一個(gè)插座，按照檢查器的亮燈情況和表格對(duì)照看看是哪種情況。每一個(gè)插座都不要錯(cuò)過，因?yàn)楣さ爻霈F(xiàn)過空調(diào)插座沒有線的情況，所以檢查一下比較好。
進(jìn)水管檢查??
工具：鉗子、橡膠堵頭
操作方法：首先將總水閥關(guān)閉，然后打開所有的堵頭，再后打開總水閥檢查每個(gè)進(jìn)水管出水情況。最后關(guān)上總水閥換上新的橡膠堵頭擰緊即可。（此操作不復(fù)雜但是因?yàn)槎骂^還挺多比較繁瑣，所以根據(jù)自己情況檢查吧。施工中遇到過打水壓時(shí)候水壓正常，入住后水管不通水，原因是土建施工的時(shí)候進(jìn)水管預(yù)埋部分被堵塞了。）
水壓檢查??
工具：打壓器
操作方法：首先關(guān)閉總水閥鏈接水壓器和一個(gè)冷水進(jìn)水口；然后打開總水閥讓水灌滿水管同時(shí)在打壓器鐵框里裝差不多3分之2的水；然后又關(guān)閉總水閥，上下按壓吸氣杠讓壓力指針到0.8兆帕的位置。等待半個(gè)小時(shí)，如果壓力在半小時(shí)下降在0.5兆帕的范圍內(nèi)及算合格了。請(qǐng)先松開解壓閥，然后再取掉管子，這樣不至于水柱沖出來。（水壓檢查需要的工具比較貴，也不會(huì)經(jīng)常使用，加上操作復(fù)雜不建議自己檢查，建議由裝修方的電工師傅檢查。）
陰陽角偏差檢查??
工具：紅外水平儀
（有朋友喜歡用直角器檢查，我個(gè)人覺得陰陽角是一長(zhǎng)條，直角器只能檢查一個(gè)點(diǎn)，所以陰陽角檢查并不建議使用直角器）
地面平整度檢查
工具：水平靠尺
總結(jié)：一至七項(xiàng)都是比較常用和有必要的檢查。第八第九檢查后大家圖個(gè)心里有數(shù)。因?yàn)橥两ǖ臅r(shí)候陰陽角大多都是不直的，地面的平整度也基本都是達(dá)不到安裝地板的水平要求的。所以才會(huì)有墻面處理使用陰陽角塑型條和地面找平的工序。
關(guān)于驗(yàn)房，今天咱們就說到這，如果你還有別的疑問，留言告訴我吧！??
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