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我國下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)-真實(shí)性須知
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:02:48
國家將取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)純屬誤傳!隨著我國小康生活的發(fā)展，在工作的城市買房子是一件很正常的事情了，而物業(yè)費(fèi)是我們很多人都關(guān)心的話題，網(wǎng)上一直傳聞2020年正式取消物業(yè)費(fèi)，到目前為止國家并沒有取消物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的條例的，只是針對不合理收費(fèi)的地方進(jìn)行了改善，目前國家沒有出臺任何關(guān)于取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，因此國家正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)不是真的。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)對該小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、交通等進(jìn)行日常的維護(hù)和維修，同時(shí)還包括其他與居民相關(guān)的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，這筆費(fèi)用一般由業(yè)主來繳納。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020：我國下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)
現(xiàn)代化的小區(qū)都是高樓大廈，各種現(xiàn)代化的設(shè)備設(shè)施都需要專人管理和保養(yǎng)，小區(qū)衛(wèi)生和公共秩序維護(hù)也需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行，所以說取消物業(yè)大概率是行不通，小區(qū)失去了物業(yè)管理之后，臟亂差肯定接踵而至。
物業(yè)提供小區(qū)生活便利服務(wù)，業(yè)主們支付相應(yīng)的物業(yè)作為報(bào)酬，這是平等互利的關(guān)系，一旦遇到了物業(yè)麻煩事兒，不少業(yè)主會拿出關(guān)鍵的招數(shù)：不交物業(yè)費(fèi)。原因很簡單，對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意或者生活中必須要物業(yè)出面解決的問題沒有得到妥善解決，站在購房者的立場而言，這種情況下，不交物業(yè)費(fèi)理所當(dāng)然，“既然物業(yè)公司服務(wù)沒達(dá)到期望，為什么要白給錢呢?”
但是站在物業(yè)公司的立場，又顯得非常不合理，物業(yè)公司的運(yùn)營是需要金錢的，為小區(qū)提供服務(wù)也需要成本，例如小區(qū)的衛(wèi)生打掃、器械設(shè)備修理、電梯運(yùn)維、鄰里關(guān)系協(xié)商等，都需要花錢，業(yè)主不交錢，怎么為小區(qū)提供服務(wù)呢。在沒有錢的情況下，物業(yè)生存都難，何況提供高品質(zhì)服務(wù)。
一、哪幾種情況會導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)?
1、公攤面積也要收物業(yè)費(fèi)
在以前公攤面積還沒有人人喊打的時(shí)候，大家還沒覺得咋樣?，F(xiàn)在取消公攤面積的呼聲日益高漲，大家都開始覺得公攤面積也要繳納物業(yè)費(fèi)，非常不合理。為什么要為自己沒用到的面積付費(fèi)呢?這也導(dǎo)致了很多人想不通，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
2、電梯經(jīng)常故障，經(jīng)常停水停氣
有些小區(qū)的物業(yè)很不人性化，業(yè)主稍微因故耽擱了繳費(fèi)，就會不分緣由的停水停電停氣，給業(yè)主的生活帶來不便。有的小區(qū)電梯疏于維護(hù)保養(yǎng)，三天兩頭出故障，讓業(yè)主只能爬樓梯，這時(shí)候肯定會一肚子怨氣，拒交物業(yè)費(fèi)也就成了家常便飯。
3、物業(yè)公司單方面漲物業(yè)費(fèi)
有些小區(qū)剛交房的時(shí)候，物業(yè)1塊錢，但是等入住一段時(shí)間之后，物業(yè)公司單方面上漲物業(yè)費(fèi)到一塊五甚至兩塊錢，業(yè)主就得多掏一半甚至一倍的錢，肯定是不愿意的，這個(gè)時(shí)候如果協(xié)商無果，業(yè)主往往會拒交物業(yè)費(fèi)。
4、車位租金太高
有些小區(qū)為了盡快賣出車位，會把租車位的價(jià)格設(shè)置得很高，我們經(jīng)常可以在新聞上看到小區(qū)鬧矛盾，就是因?yàn)檐囄毁M(fèi)太貴，有的小區(qū)要價(jià)七八百甚至上千，業(yè)主肯定氣不過，只有通過拒交物業(yè)費(fèi)的方式來對抗。
5、空置房也要交物業(yè)費(fèi)
有些買房之后并不會馬上裝修入住，房子長期空置。但是物業(yè)公司對空置房也是要全額收取物業(yè)費(fèi)的，而業(yè)主覺得自己不住，不坐電梯，不丟垃圾，為什么還要收我的錢呢?這種業(yè)主因?yàn)椴⒉辉谛^(qū)居住，不用擔(dān)心物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?，理所?dāng)然的就會長期拖欠物業(yè)費(fèi)了。
6、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全得不到保護(hù)
現(xiàn)在的小偷很猖狂，而物業(yè)公司的安保措施不到位，導(dǎo)致很多小區(qū)都遭了秧。有的業(yè)主把車子停在車庫，被撞被偷也得不到賠償。業(yè)主肯定會覺得，我既然花了錢，你就應(yīng)該保證我的財(cái)產(chǎn)安全，連這些都無法保護(hù)，你豈不是白拿錢不做事?這些情況非常容易導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，以示抗議。
二、哪幾種情況業(yè)主可以合法拒交物業(yè)費(fèi)?
1、因房屋質(zhì)量問題業(yè)主還未收房
一般而言，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的日期是從交房之日起計(jì)算的，即使因?yàn)闃I(yè)主的原因沒有未實(shí)現(xiàn)交房，也要從業(yè)主應(yīng)當(dāng)收房之日起計(jì)算物業(yè)費(fèi)。但是，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量瑕疵不能入住，由于業(yè)主沒有過錯(cuò)，所以從應(yīng)當(dāng)交房之日到實(shí)際交房之日這段期間，業(yè)主是不用交納物業(yè)費(fèi)的，這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商交納。
2、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
最高院《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》第五條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，發(fā)院應(yīng)予支持?！?/p>
3、物業(yè)費(fèi)請求超過訴訟時(shí)效期間
《民法通則》規(guī)定了三年的普通訴訟時(shí)效期間，因而如果物業(yè)公司三年之內(nèi)沒有向你請求物業(yè)費(fèi)交納，那么恭喜你享有了訴訟時(shí)效經(jīng)過的抗辯權(quán)，可不予交納全額物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)際當(dāng)中的情況則是，物業(yè)公司一般都會通過在單元門上張貼催告單的形式督促業(yè)主履行義務(wù)，如果遲延不交納相關(guān)費(fèi)用，可能會收到物業(yè)公司的律師函，以至于通過訴訟的方式來解決爭端。
三、怎么看物業(yè)小區(qū)好不好
一、看物業(yè)服務(wù)是否充足
物業(yè)提供的服務(wù)主要包括以下幾種，購房者應(yīng)當(dāng)先了解物業(yè)提供服務(wù)的范圍，遇到事情時(shí)可及時(shí)向物業(yè)反應(yīng)：
1、公用服務(wù)：小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等;
2、代辦業(yè)務(wù)：日常水電、燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳;
3、其他業(yè)務(wù)：包括業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞，另外物業(yè)應(yīng)該定期公開公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
二、看保安對陌生人的態(tài)度
一般小區(qū)保安對陌生人有三種處理方式：對于經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員，一般不會阻攔，保安會要求出示臨時(shí)出入證。如果是業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門衛(wèi)應(yīng)登記并告知業(yè)主核實(shí);如果是發(fā)傳單、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安應(yīng)該陪同。
三、看公共區(qū)域整潔度
小區(qū)物業(yè)好不好，可以看小區(qū)公共區(qū)域整潔度，這也能反映出小區(qū)維護(hù)情況。購房者可以看綠化草坪是否整齊，路面是否有垃圾來判斷物業(yè)好不好。
四、看建筑外立面整潔度
通常一個(gè)物業(yè)公司每年都會安排一次小區(qū)外立面保潔，包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁，那說明小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題，購房者需要仔細(xì)考慮。
五、看物業(yè)的反應(yīng)速度
看物業(yè)好不好還可以看物業(yè)是否服務(wù)周到、及時(shí)，小區(qū)物業(yè)一定要保證每天都有人值班。面對業(yè)主投訴，物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決。
物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)是正常的，所以大家不要去聽信太多正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的傳言。
