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中介賣房子
發(fā)布時間：2025-05-11 21:07:39
【中介賣房子】通過中介賣房流程 委托中介賣房注意事項
中介賣房程序：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
了解行情的方法：
一. 關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動態(tài)。
二. 通過未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等信息了解市場。
三. 多請教相關(guān)專業(yè)人士或有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人士。
報價需謹慎：
1. 真實報價應(yīng)心平氣和理智客觀。
2. 避免報價過高或過低。
3. 前往大中介公司了解行情，注意市政規(guī)劃對房價的影響。
房屋定價指南：
一. 樓層：多層3-4層價格最高，底層和頂層次之。
二. 面積：100平方左右的房子適合三口或四口之家，面積過大影響銷售。
三. 戶型：主臥室朝南，客廳采光好，明衛(wèi)比暗衛(wèi)值錢。
四. 裝修及保養(yǎng)：保持清潔或翻新提高賣價。
五. 隨房物品：明確物品價格，避免影響賣房。
放盤及贖樓：
放盤：選擇多家中介公司，利用報紙廣告、房展會、網(wǎng)站和親朋好友轉(zhuǎn)告。
如何辨別放心中介：
查看營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解中介公司規(guī)模和辦公環(huán)境。
交易合同注意事項：
一. 核實中介公司合法性，查看營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。
二. 注意合同條款，涉及付款方式、中介公司權(quán)利及義務(wù)、違約責任等。
有效條款：
《合同法》規(guī)定居間人無權(quán)與委托人直接進行交易，中介公司與委托人簽訂的“自己交易條款”無效。
無效果付酬條款無效：
中介公司與委托人約定即使未達成交易也應(yīng)支付報酬，此條款無效。
通過中介賣房時間：
一般需要2個月，贖樓需更長時間。
委托中介賣房注意事項：
1. 上門了解房產(chǎn)情況。
2. 明確賣房要求，包括價格、付款方式和看房時間。
3. 配合看房，避免被標注為無誠意售房。
找中介賣房須知：
1. 避免“全權(quán)委托”或“獨家代理”。
2. 權(quán)屬證書原件應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人持有。
3. 交易時三方確認交易內(nèi)容。
4. 簽署文件不留空白。
5. 明確交易費用。
