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如果開發(fā)商違約需要進行退房的話，首先買房人應(yīng)該發(fā)出退房通知，向開發(fā)商提出，然后開發(fā)商收到消息之后，應(yīng)該在15日之內(nèi)退還已支付了全部房款，并且需要協(xié)助業(yè)主和貸款銀行解除和終止合同全部手續(xù)。最終在有開發(fā)商來退還房款。 第一步買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

很多辦理退房的購房者都覺得既然是開發(fā)商違約，銀行房貸理應(yīng)由開發(fā)商還?？煞梢?guī)定房貸須由購房者還。其實想想，因開發(fā)商原因?qū)е沦彿空咦〔簧献约旱姆孔?，已?jīng)夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪購房者怎么想都覺得委屈。

開發(fā)商如果沒有按照規(guī)定期限來進行交房，或者是限房子與宣傳內(nèi)容不符合事實，都是屬于違約行為，主要開發(fā)商有違約行為，業(yè)主都可以進行退房，如果開發(fā)商不配合業(yè)主進行退房的話，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，來維護自己的權(quán)益。